Help Mamme in toga! Ex proprietario mi ha fregata!

[annac]

Ciao a tutti, ho un problema che ormai mi logora (sono una persona sempre attena a essere super legale e non dover mai pagare multe o simili)

Nel 2005 io e mio marito compriamo una villetta...e una settimana prima del rogito mi accorgo sulla mappa della casa che risulta esserci un garage con taverna sotto terra (collegato con scivolo)..dove in realtà io aveve visto una taverna e uno spazio grande vuoto che adibivano a grande cantinona, lo scivolo è stato completamente cementato a livello del piano terra (quindi non c'è + lo scivolo).
Chiesi spiegazioni al proprietario (ignara che servissero autorizzazioni)...lui mi disse che non serviva nulla. Quindi facemmo il rogito regolarmente, io ovviamente firmando davanti al notaio anche sulle cartine rappresentati il garage sotteraneo. Dopo 1 annetto circa scoprii inceve che non era AFFATTO regolare...Quindi mi chiedo..che faccio ora? Posso dire al vecchio proprietario di fare una sanatoria e pagare lui? Mi scoccia dover rimetterci..e sto male a tenere la cosa così com'è! e non so che fare, specie dato che sono passati 5 anni! Ci sono testimoni, dato tutti hanno visto che io non ho mai fatto questi tipi di lavori in casa mia!

Vi prego AIUTATEMI!!!!!

[ghiga]

mi sa che dopo 5 anni non puoi fare nulla. penso che la cosa sia caduta in prescrizione ma non so dove tu possa vedere se questo diritto è caduto in prescrizione.
devi chiedere al notaio o a un avvocato.

[ghiga]

dovevi cmq 5 anni fa........controllare tutto prima di firmare il rogito.

[annac]

Certo che avrei dovuto..ma mi sono fidata della persona sbagliata!!!

LEggevo in internet che però il venditore DEVE garantore SENZA LIMITE di tempo la regolarità edilizia dell'immobile venduto..quindi forse ho speranze!

Domani proverò a chiamare il notaio che ci ha fatto l'atto e verificheremo il da farsi! Nessuno a qualche altra opinione da darmi??

[sbu]

lascia tutto com'è!!!!!
solo se dovrai vendere la casa un domani fai la sanatoria e poi vendi!
ti spiego cos'è successo a noi: dopo una serie di problemi vari arriviamo quasi alla data dell'agognato rogito.
Il notaio e la Banca mettono assieme le carte e risulta che nella casa c'è una cantina abusiva, che è sempre esistita (vecchia casa di corte rimaneggiata più volte) ma che non risultava dalle mappe catastali. il notaio a questo punto si rifiuta di fare il rogito perchè non si può fare un mutuo ed un atto con delle mappe che non corrispondo alla realtà (anche perchè cambiano le cubature, le assicurazioni, etc, etc) e quindi bloccano tutto.
La allora proprietaria ha dovuto quindi fare la sanatoria, facendo perizie, carte e controcarte e finalmente con un ritardo di soli 4 mesi siamo riusciti a fare il rogito. Non ti dico la nostra gioia visto che nel frattempo siamo dovuti andare a vivere da mio papà visto che la nostra casa era già stata venduta

Quindi io a questo punto mi chiedo: hai fatto il mutuo?
e poi: ma non è che la volumetria e lo spazio che siano garage o cantinona sono uguali e quindi non cambia nulla a livello notarile e di destinazione d'uso, ed è per quello che nessuno ha fatto storie?

[annac]

SBU...è che non è una questione che uso ne faccio...è che loro hanno cementato l'intero scivolo del garage..portato al livello del giardino..fatto una tettoia in legno e ci parcheggiavano. Hanno notevolmente modificato tutto..e dato che so essere illegale ora...mi viene l'ansia..perchè non mi va che un giorno mi vengano fatte storie per degli errori fatti da altri..quindi voglio sistemare..solo che non so da che parte iniziare per non rimetterci io...questo è il mio problema!!

[sbu]

dubito che qualcuno venga a controllarti lo scivolo o altro visto l'abusivismo imperante che siste in Italia
Non sai la fatica che ho fatto io a comprendere che qua c'era una cantina abusiva, per me non aveva senza fare qualcosa senza permessi.
Come costi e come tempi la signora ci impegò alcuni mesi (perchè c'era l'estate di mezzo, poi alcuni carte hanno il silenzio-assenso, etc ,etc) e spese 800 euro, forse 1000. Però è stato fatto PRIMA della vendita (anche perchè così com'era non era acquistabile perchè irregolare)
PErò quando farai queste modifiche dovrai fare le modifiche anche sulle mappe catastali e non so se deve intervenire anche il notaio con le conseguenti spese notarili che di certo non sono bazzecole. Io chiamerei in maniera informale un notaio e chiederei la procedura da fare e farei due conti. Se ti viene a costare tra una cosa e un'altra qualche migliaio di euro io lascerei tutto così
E dubito altamente che tu ti possa rivalere sull'ex-proprietario, ormai la casa è TUA

[nanachan]

quoto Sbu... non toccare nulla... tocca solo se devi vendere...

che poi mi domando, ma non c'era un geometra di parte che ha controllato che le planimetrie e lo stato reale della casa coincidessero al momento del rogito????

[sbu]

quoto Sbu... non toccare nulla... tocca solo se devi vendere...

che poi mi domando, ma non c'era un geometra di parte che ha controllato che le planimetrie e lo stato reale della casa coincidessero al momento del rogito????

aspettavo giusto te!
è quello che mi chiedevo anche io, però se non hanno fatto mutuo può essere che non sia stata fatta una perizia. Da noi la magagna saltò fuori proprio quando il perito della Banca è andato dal notaio e hanno notato l'incongruenza.
LA nostra vecchia casa invece era stata acquistata in contanti e non ci son state perizie ulteriori. Io avrei potuto benissimo murare un balcone e nessuna aveva controllato nulla

[nanachan]

alcune banche non fanno la perizia quando l'importo del mutuo è basso...

qui a Prato funziona così... quando fai una cv immobiliare, che sia di un appartamento enorme che di un garage minuscolo è richiesta TASSATIVAMENTE una relazione tecnica fatta da un geometra o architetto... pagata da CHI ACQUISTA... al notaio fa fede quella e in caso di problemi il cliente si rifà su di lui... questo perchè il notaio non è che va a visitare le case oggetto di atto (contando che arrivavamo a fare anche 15 cv al giorno ).

comunque io farei finta di nulla... metterei tutto in regola solo se dovessi vendere...

[annac]

Noi la perizia l'abbiamo fatta perchè abbiamo fatto il mutuo..anzi a dire il vero..abbiamo fatto 2 perizie..la seconda 1 mese fa in quanto abbiamo fatto la surroga del mutuo..e nessuno ha mai detto nulla..bho!

[sbu]

visto che sono state fatte ben due perizie e nessuno ha detto nulla io direi che non ci deve essere 'sto grosso abuso, altrimenti sarebbe saltato fuori sicuramente com'è successo a noi