costruire casa

[serelucio]

ciao ragazze
io e mio marito stiamo decidendo se buttarci sul costruire casa nuova
ma dato che siamo poco informati in materia e il nostro principale problema è il pagamento
(perchè per costruire dovremo estinguere il vecchio mutuo aprirne un altro e soprattutto
vendere il nostro appartamento che vivendoci tuttora venderemo a casa finita )

ecco volevo sapere come le imprese costruttrici vogliono essere pagate
ho sentito varie opinioni e non so quale sia giusta...

c'è chi mi ha detto che dai un acconto iniziale e altre 2-3 rate(fino al 50 % del costo)
e poi saldi il tutto solo a fine costruzione quando la casa è pronta

e chi dice che devi pagare subito prima di iniziare una grossa cifra (il 50%)
e il resto man mano che si costruisce.....

ve lo chiedo perchè nel secondo caso per noi sarebbe impossibile farlo
e volevamo chiarirci le idee....

qualsiasi suggerimento è ben accetto!!!!

grazie Sere

[DAKOTA]

Di solito si stabilisce prima con il costruttore e si paga ad avanzamento lavori, almeno mia madre aveva fatto cosi' .

Noi ora dovremmo alzare la nostra per farci un appartamento normale, ora e' una mansarda, il geometra ci ha gia' preventivato un cifra di massima e stiamo riflettendo molto sulla cosa

[Alessia2510]

Ciao, noi ce la siamo costruita e abbiamo pagato ad avanzamento lavori.... il primo pagamento a fondamenta finite, per intendederci (ricordo ancora il colpo che mi è preso qundo mi ha detto la cifra!!!).... è un bel sacrificio, ma ne vale la pena.... L'unico consiglio che posso darti è di fare foto, tante foto e controllare proprio con il metro e la calcolatrice i conti dell'impresa prima di pagare.... Perchè "arrotondano" sempre per eccesso....

[serelucio]

grazie Dakota e Alessia....soprattutto dei suggerimenti!!!

[serelucio]

Alessia visto che tu hai appena costruito mi dici se è vero che ti dicono una cifra
e poi alla fine spendi molto ma molto di più del preventivo?
logicamente intendo escludendo cambi di capitolato

[Chicca6]

Io ho comprato in costruzione, così hanno fatto anche i miei genitori, mio zio, due miei cugini e una coppia di amici.
In totale 7 appartamenti comprati in costruzione da 5 diversi costruttori.
E' una questione un po' delicata, dovresti almeno prendere informazioni sul costruttore, perché c'è sempre il rischio di un fallimento, con conseguente perdita della casa e di tutti o parte dei soldi.
Fatta questa premessa ti posso dire che una ditta seria dovrebbe far pagare ad avanzamento lavori.
Generalmente è previsto un versamento minimo iniziale per bloccare l'appartamento, poi una caparra alla firma dei contratto preliminare e rate successive (come previsto da contratto preliminare) fino al pagamento del 50% e saldo al rogito.
Al prezzo concordato dovrai aggiungere l'IVA e le spese di allacciamento. L'ammontare di quest'ultime sarà una percentuale nella misura prevista del preliminare, ma ti posso dire che difficilmente saranno sotto l'1,5%. L'IVA in base alla nuova normativa, se sei persona fisica e acquisti con finalità prima casa, sarà calcolata sul valore catastale dell'immobile e non sul prezzo di acquisto.
Se devi fare delle modifiche rispetto al capitolato, fatti sempre fare un preventivo prima, firmalo e fallo firmare in duplice copia, una per te e una per loro. Sulle modifiche devi stare molto attenta, perché ci sono i furboni che cercano di marciarci su.

[Alessia2510]

Quello che dice chicca6 è vero, ma solo se compri in costruzione.....
Io avevo il terreno e sopra ci abbiamo costruito la casa...... A volte capita che qualche differenza ci sia.... ma se stai molto attenta come ti ho detto prima ai metri e alle cubature, le differenze saranno minime.....
Per risparmiare un po' io ti consiglio di affidare la costruzione del grezzo ad una impresa edile e di affidare i vari altri lavori tu di persona.... c'è da diventare un po' matti a starci dietro, ma almeno eviti che l'impresa ci guadagni sopra all'idraulico, elettricista , ecc..... E così puoi chiedere tu i vari preventivi in giro e contrattare di persona. Con gli artigiani di solito non ci sono differenze sul prezzo, le differenze è più facile trovarle nella costruzione del grezzo dove è più facile marciarci su....

[Chicca6]

Si si mi riferivo proprio ad acquisto in costruzione, chiedo scusa perché mi sa che come al solito non ci avevo capito una cippa :ahah

[serelucio]

grazie grazie ragazze
se vi vengono in mente altri suggerimenti io sono qui eh???

[GIOIA77]

IO MI INSERISCO NEL TUO POST PERCHE' HO UN DUBBIO E NE APPROFITTO UN ATTIMO POSSO?

IO HO IN MENTE DI COSTRUIRE CASA. COMPREREI TERRENO E TUTTO.

QUALCUNA HA COSTRUITO DA ZERO E SA DIRMI QUANTO HA SPESO ESCLUSO IL TERRENO? INTENDO PROPRIO PER FINIRLA....

[serelucio]

Gioia una mia collega ha speso sui 200.000€ (il terreno era suo) ma il costruttore era un amico
e qualcosa ha fatturato e qualcosa ha pagato in nero...la casa è su un piano ed è 130mq

[kyky]

Io sto facendo casa
comprato terreno e ora sto costruendo.
Preferisco non parlare di dettagli in pubblico, ma se avete bisogno MP

[MartaS]

Noi abbiamo comprato casa estate 2004 ed era in costruzione.
L'abbiamo scelta sulla carta e abbiamo potuto decidere di effettuare delle varianti sia sulle murature che sui materiali (fuori capitolato).
Il piano pagamenti era stabilito dal costruttore in base all'avanzamento lavori, ma non potendo far fede a quell'impegno perchè troppo oneroso quando ci siamo incontrati per discutere dell'acquisto ci siamo presentati con una controproposta di piani di pagamenti che comunque garantiva la cifrà necessaria ad arrivare al compromesso (circa il 40%del valore) poi al compromesso abbiamo acceso il mutuo per la restante somma.
E' un bell'impegno...ma dopo 10 anni di affitto adesso pagare la rata del mutuo non mi pesa perchè so che i soldi vanno a diminuire il mio debito sul mutuo e alla fine la casetta sarà nostra.

Ps:dalla scelta su carta estate 2004 ce l'hanno consegnata a maggio 2006 (2 anni in cui avevamo il doppio impegno dei versamenti e dell'affitto!!!!)
ciao ciao
marta

[GIOIA77]

SERELUCIO MA FINITA CHIAVI IN MANO 200.000 EURO?

[serelucio]

SERELUCIO MA FINITA CHIAVI IN MANO 200.000 EURO?

si si 200.000€ finita.....perchè?
il terreno però era suo e l'impresario era un amico che certe cose gliel'ha fatte pagare in nero....

[Alessia2510]

Credo che il costo finale dipenda molto anche da dove abiti, città o campagna, io abito in campagna ed escluso il terreno ho speso circa 175.000 € facendo però come ho descritto sopra.... Se vuoi altri chiarimenti chiedi pure tranquillamente.... ti posso dire anche quanto ho speso voce per voce... ho un prospettino in excel

[GIOIA77]

ALESSIA MI FAREBBE UN SACCO PIACERE SAPERE LE VOCI!

MAGARI SE MI RIESCI A SPECIFICARE PIU' O MENO ANCHE I MATERIALI COSI' MI FACCIO UN'IDEA SE NON TI CHIEDO TROPPO EH?

SERELUCIO, TE LO CHIEDEVO PERCHE' MI PAREVA POCO....IO HO CIRCA 450 MILA DA SPENDERE E HO PAURA DI NON STARCI DENTRO (TERRENO ESCLUSO EH?)

[serelucio]

Mariasantissima Gioia.....450.000€???
ed io che mi lamento del costo delle case di qui.....
comunque credo proprio che dipenda dalla città
io tipo abito in una cittadina nella provincia di pavia e
fortunatamente i prezzi non sono come a Milano o Pavia

[GIOIA77]

OH SARA' MA QUA PER COSTRUIRE UNA CASA DA ZERO E PORTARLA A TERMINE MI PARE CHE PER OGNI COSA CHE CHIEDO SPARINO 50 MILA EURO AL COLPO...

O FORSE SARO' IO CHE CHIEDO SEMPRE I MATERIALI CHE COSTANO DI PIU' BOH

E' CHE C'HO NA PAURO DI IMBARCARMI IN UA COSA CHE POI NO RIESCO A PORTARE A TERMINE PORCA PALETTA

POI MI TOCCA RESTARE SENZA BAGNI O SENZA COLORE AI MURI PERCHE' NON CI ARRIVO IN FONDO :ahah

[serelucio]

Gioia io ti capisco pienamente..
noi pensa che abbiamo pure 2 figli e mio marito sta studiando(l'ultimo anno per fortuna)
quindi anche per noi c'è quella grande paura di avventurarci in qualcosa di troppo grosso
che alla fine ci porterà a fare troppi sacrifici e magari pentirci ....