COMPRA VENDITA CASA

[miki77]

In questo periodo stiamo guardando diverse case con un pò più di spazio rispetto alla nostra ma mi chiedevo come funziona nella realtà dei fatti la compra vendita???
Mi spiego: la proposta per un immobile è vincolante ma sicuramente non posso e non voglio fare una proposta fino a quando non ho venduto il mio appartamento....ma allo stesso tempo metto in vendita il mio appartamento senza essere sicura che accettino la mia proposta d'acquisto????
Non so se mi sono spiegata.....
Altro dubbio: l'agenzia in cui ho visto l'ultima casa, quella che mi piace mi ha chiesto il 3%.....non è troppo? Si riesce a contrattare o perlomeno ad arrivare a cifre ragionevoli????

Scusate ma ho un caos in testa che a volte mi passa la voglia della casa più grande.....

[undicigiugno]

Ciao , purtroppo è cosi .. l agenzia si prende il 3% ..
Mettere in vendita e acquistare in contemporaneaè un po rischioso .. hai provato a vedere anche sui siti di privati, in modo da saltare l agenzia ?

[miki77]

Ma prima di provare a vendere devo essere certa che mi diano quella nuova ai soldi che voglio io....se no poi ho fatto un lavoro inutile....esiste un compromesso non vincolante??? Tanto x mettersi d'accordo sul prezzo????

[undicigiugno]

Non penso .. ma non sono un esperta ..

[Spes]

miki è un bel casino.... :-(
non avete una sistemazione temporanea, diciamo di passaggio?
così avreste un pochino + di flessibilità

[miki77]

Anna no....mica posso andare in affitto....sarebbero soldi buttati via!

[marta73]

Il 3% è normale. Lo chiedono a chi acquista, mentre a chi vende il 4%. In sostanza intascano il 7%.
Noi quando abbiamo visto la casa in cui ora abitiamo abbiamo fatto la proposta all'agenzia, alla stessa agenzia abbiamo dato in vendita la nostra casa e nella proposta di acquisto c'era scritto che la proposta stessa sarebbe decaduta se nel giro di 1 mese non avessimo venduto la nostra casa.
Il tutto è filato liscio, anche perchè la ns casa era davvero carina, il nostro primo nido d'amore

[miki77]

Marta grazie!!!
Quindi esiste un modo per fare una proposta d'acquisto subordinata alla vendita!!!

[Cippi71]

quando io ho comprato casa ho fatto presente all'agenzia che aveva in vendita la casa che intendevo acquistare che avevo solo TOT soldi a disposizione IN TUTTO e mi dovevano bastare per tutto: acquisto, notaio, tasse e LORO provvigione per cui se non mi fossero bastati avrei rinunciato in toto all'acquisto ...beh loro pur di non perdere la vendita mi hanno trovato un notaio che mi faceva un prezzo molto + basso degli altri e mi hanno fatto anche lo sconto sulla loro provvigione, anziche il 4% che chiedevano sono scesi a circa il 2.5 %
quindi io "tratterei" senz'altro con l'agenzia se ti fai vedere irremovibile se non vogliono perdere la vendita (e quindi intascare lo 0%) si accontenteranno di un pò in meno e vi metterete d'accordo
però fattelo mettere per iscritto

[mina79]

Nella nostra agenzia prendono il 4%!!!
Comunque la procedura è questa...metti in vendia la tua...nel frattempo ti guardi in giro...quando ai trovato l'acquirente per casa tua stipulate un compromesso (in cui avrai un acconto) con data di rogito da stabilire. Quando poi trovi la casa che ti vuoi comprare fai la proposta di acquisto, e se è accettata vai a compromesso con i soldiche t hanno dato da casa tua. Il rogito poi sarà prima della vendita e appena dopo dell'acquisto.

Non devi passare per forza da agenzia però eh?

[mina79]

Hai ...strafalcione grammaticale...(colpa della tastieraa!!)

[fly]

io ho appena comprato casa e ho tirato (veramente mio papà che è un mago in queste cose) la percentuale all'agenzia al 2%!!!!!!

ho risparmiato un bel po' di soldini e il venditore BRAVISSIMO E SERIO ci ha seguiti fino al rogito.

comunque io se fossi in te (se non hai fretta) metterei prima in vendita casa mia. quando la metti in vendita ti dai un tempo giusto per cercarne un'altra (tipo che la liberi 9 mesi dopo il compromesso)
così con la vendita "sicura" di casa tua, i soldi del compromesso che ti becchi avrai la possibilità di trovare casa nei tempi.
e mentre casa tua è in vendita, ovvio, guardi in giro le case in vendita

ovvio, io ho fatto tutto al contrario
ma io avevo bisogno di andare subito in una casa più grande e mi trovo a traslocare al nono mese di gravidanza

[Chica74it]

ciao

allora noi ci stiamo muovendo così
abbiamo trovato la casa ma i venditori chiedono 1 anno di tempo, bene visto che noi dobbiamo vendere la nostra
allora abbiamo fatto proprio ieri una proposta, se accettano noi aggiungeremo 6 mesi all'anno chiesto da loro
così abbiamo 1 anno e 6 mesi per vendere il nostro appartamento eventualmente abbassare il prezzo man mano che il tempo passa
l'ageniza ha chiesto 1,5 ma se vende anche il nostro, l'1 totale

ti dico è stato un caso che il proprietario della casa che ci piace abbia chiesto 1 anno di tempo

in ogni caso siamo partiti contemporaneamente sia nella vendita che nella ricerca

ora tanti sperando che tutto vada nel verso giusto

[Chica74it]

le percentuali d'agenzia dovrebbero andare anche in base al valore dell'immobile

scusate ma chiedere il 3 o il 4 % su un immobile di 300 e + mila euro vuol dire proprio essere dei ladri!!!!!!!!!!!!

consiglio ai compratori e venditori PRIVATI

cosa dire all'agenzia?: o COSi (accetti quello che ti do) o POMi (in questo periodo ci sono tantissime case in vendita!!!!) e con un pò di pazienza e tempo forse si riesce anche a fare la compra-vendita tra privati almeno io ci sto provando...

[Chica74it]

le percentuali d'agenzia dovrebbero andare anche in base al valore dell'immobile

scusate ma chiedere il 3 o il 4 % su un immobile di 300 e + mila euro vuol dire proprio essere dei ladri!!!!!!!!!!!!

consiglio ai compratori e venditori PRIVATI

cosa dire all'agenzia?: o COSi (accetti quello che ti do) o POMi (in questo periodo ci sono tantissime case in vendita!!!!) e con un pò di pazienza e tempo forse si riesce anche a fare la compra-vendita tra privati almeno io ci sto provando...

ULTIMO MESS AGLI AGENTI IMMOBILIARI

chi non risica non rosica......in fondo fate veramente poco per meritarvi tutti quei soldi

[miki77]

In realtà il 3% mi sembra tanto su certe cifre...ma in giro per ora ho sentito solo quelle!

Comuqnue quando troverò quello che mi piace davvero e soprattutto che mi posso permettere proverò a vendere sperando che tutto si incastri nel migliore dei modi.

Forse anche qui è questione di fortuna!

[Chica74it]

aggiornamenti
il proprietario non ha accettato l'offerta, dal suo prezzo è irremovibile (forse perchè ha tempo? forse perchè non ha bisogno di soldi?)...ve beh CICCIA (però peccato perchè mi piaceva mio marito era dispiaciuto mi ha detto 1000 volte non ti affezzionare a niente..... )
ok si riparte ma intanto ci siamo dati 3 anni di tempo...quindi
siamo ottimisti

miki77, anche a te

[miki77]

Chica a noi!!!!!!!!!!!!

[DAKOTA]

Miki in questo momento ci sono tantissime casa in vendita e per le agenzie immobiliari e' un periodo un po magro...c'e' da dire che si erano abituati veramente troppo bene
Noi siamo andati a compromesso ad aprile del 2008 rogito ad agosto 2008 poi nel 2009 i prezzi sono calati...se ci penso
Comunque abbiamo comprato da privato abbiamo sempre cercato di non mettere in mezzo le agenzie , cercando di scoprire le case che ci piacevano sui giornaletti dove si trovavano poi andavamo a fare sopralluoghi e chiedevamo ai vicini

[klabomb]

ULTIMO MESS AGLI AGENTI IMMOBILIARI

chi non risica non rosica......in fondo fate veramente poco per meritarvi tutti quei soldi

perchè allora non l'hai scelto come mestiere!