Di quanto posso "tirare" sul prezzo di una casa ?

[Cippi71]

non avendo mai comprato casa attraverso un'agenzia immobiliare, mi chiedevo:
se dicono che il prezzo è trattabile, di quanto posso aspettarmi -percentualmente-che scendano?
o in altri termini: se chiedono € 150mila trattabili, io invece quanto posso offrire?
non vorrei sparare troppo alto, ma neanche troppo basso, cioè fare una proposta irrealistica .....
tornando ai famosi € 150mila trattabili ..... se ne offrissi € 135mila ??
sarebbe il 10% in meno ...troppo??? troppo poco ????
fino a quanto posso "tirare" sul prezzo ???????????
onestamente, io ho solo € 120mila, e non mi va neanche di chiedere un mutuo
..... dite che è impossibile che da 150mila scendano fino a 120mila ???

avete esperienze in merito ???
grazie !!

ps: urge risposta, l'incontro è domani

[elyblond]

cippi, credo che se il prezzo è trattabile realisticamente su 150 richiesti potresti offrirne 135, se tu ne hai solo 120 prova a sparare 120, male che va ti fanno loro un controproposta

in bocca al lupo x domani

[elyblond]

dimenticavo... al prezzo devi poi aggiungere:

IVA (se prima casa credo sia 4%)
Agenzia /tra 1-3%)
se nuova allacciamenti vari (non so la %)
notaio

quindi per un ipotesi di 135 calcoa che il prezzo finale sarà intorno ai 150

[sammyohsammy]

Ciao Cippi,
io ho appena venduto con un prezzo trattabile e ho "ceduto" con uno sconto del 5%. Adesso devo comprare e propongo sempre il 10% in meno. Non perchè sono un iena ma perchè poi si contratta.
Se lui parte da 150 e tu da 120 o lui si rifiuta completamente oppure vi "accordate" a 135. A me è andata così.
Tieni conto poi che certe agenzie sparano proprio alto! In bocca al lupo

[cipi]

Cippi anche io concordo con Sammy, ho messo in vendita la mia casa, il prezzo è trattabile, ma intendo su per giu' per 10.000€ in meno, non di piu'. per intenderci, da 190.000 che vorrei, posso scendere a 180.000 , ma non di meno.

pero'come diceva Ely, poi ci sono un sacco di spese da metterci che piu' o meno viaggiano sui 15.000/20.000 € in piu'.
in bocca al lupo

[ci610]

prova 120, se non accettano alzi...

[anirbas1969]

Spara, spara tanto che ci perdi? e poi magari la situazione del venditore lo può fare accettare per mille motivi. Io ne sono un esempio ho venduto ad un ottimo prezzo perchè ero alle strette con i tempi per la mia di compravendita..quindi alla fine ho accettato un prezzo che non mi andava molto bene ma non avevo scelta, ameno che non comprassi come seconda casa etc etc

[Jadore]

Solitamente il trattabile è inteso con un 2-3% in meno della cifra.
Tentare comunque non ti costa nulla

[leo75]

Beh, solitamente le agenzie sanno fino a quanto il proprietario scende.........
Se accettano di farti fare la proposta una buona speranza c'è!
Assicurati che sia un'agenzia seria e ...tentar non nuoce!

[GIOIA77]

si, prova a 120...se rifiutano chiedi una controproposta....vedi cosa sparano (poi io alla controproposta proverei abbassare altri 5000 euro ...se ti dicono si meglio, atrementi ti accorderai per quello che chiedono).
cmq senti prima l'agenzia che loro sanno fino a dove sono disposti ad arrivare

[sbu]

Spara, spara tanto che ci perdi? e poi magari la situazione del venditore lo può fare accettare per mille motivi. Io ne sono un esempio ho venduto ad un ottimo prezzo perchè ero alle strette con i tempi per la mia di compravendita..quindi alla fine ho accettato un prezzo che non mi andava molto bene ma non avevo scelta, ameno che non comprassi come seconda casa etc etc

anche a noi è successa una cosa simile...

[msbricco]

Io sparerei 120 ... e poi potete negoziare

[nanachan]

120 per poi negoziare e arrivare al massimo a 135

[pato]

della mia casa volevano 189000... io gli ho detto 170000 prendere o lasciare. quella dell'agenzia mi ha guardato e mi ha detto "non acceterà mai" e invece abito qui da 4 anni.

il concetto è questo:l'agenzia tira al prezzo più alto perchè ci prende la provvigione.. tu non ascoltarli. fai la tua offerta, poi se rifiuta a salire fai sempre in tempo!

[susanita]

DIPENDE DA TANTI FATTORI, in primis se i venditori hanno fretta o meno di vendere e se ci sono altri potenziali acquirenti....

per esperienza personale sono riuscita ad avere uno sconto di 14.000 euro direttamente dal venditore (non c'era agenzia). secondo me attraverso agenzia è meglio perché non hai il contatto diretto con la persona (noi eravamo uno di fronte all'altro a tirarci i 1000 euro... ) l'agenzia passa la proposta e l'eventuale controproposta...

stai solo attenta a non voler tirare troppo se c'è qualcun'altro che la vuole perché altrimenti rischi che se qualcun'altro offre un attimo di più la perdi!!! (magari anche solo per 1000 euro... )

[serelucio]

allora com'è andata??
su su dicci dicci...

[fly]

tiro sù questo post perchè anche io ho bisogno di consigli.....
alura, ho in ballo 2 villettine a schiera una per me e una per i miei.
prezzo 210 e 220 mila euro. TOTALE 410MILA EURI
qualche settimana fa quello dell'agenzia (quando ce le aveva fatte vedere la prima volta ci aveva detto 200 e 210, nel frattempo sono aumentate di 10 mila ciascuna )

le case sono nuove appena ultimate e quello dell'agenzia ha detto che il costruttore è uno tranquillo con cui si può parlare.

quindi, quanto posso proporre?????
considerate che ne prendiamo 2.....
e poi, mi posso rifare al primo prezzo che mi è stato detto? è vero che non avevamo firmato niente, ma mi aveva detto meno e 10+10 MILA EURO SO' SOLDIIIIII.....

gracias

[fly]

ely71 vieni in mio soccorso!!!!!!!!!!

[susanita]

il totale adesso è 430...

secondo me poò essere ragionevole e via con 400...

per arrivare a questo prezzo potresti proporre 390 per poi accordarti su 400... poi dipende da quanto disponibile è il costruttore (loro generalmente sono disposti a fare lauti sconti in cambio di un bel po' di nero.... )

p.s. dove si trovano schiere a 210 mila euro????!!!

[fly]

sì, infatti 410 mila era il totale del primo prezzo.....sorry.....

sono 2 villettine con box, giardino, cucina abitabile, carinissime con una grandisssiiiima pecca: al piano di sopra hanno le camerette (solo quelle) mansardate da 1.80mt a 0.70......che vanno lasciate così per 5 anni....passati i 5 anni di proprietà si possono alzare come il reso del piano.
e questo "lavoretto costerà 8/9 mila eurini ciascuna
non sono molto convinta per questa cosa....
è vero che il sebi tra 5 anni sarà alto un metro e una banana, però la cameretta è già piccina, poi così bassa.....

consigli?????

susanita: è in provincia di milano verso como