Mutuo casa: Spread

[manugianni]

Io non so se il motivo x cui me l'hanno abbassato è xché comunq ho un tasso totale altino. Che è più del 7%. Non lo so, non me ne capisco. Nel 2007 lo spread era x certo dello 0.7!

Roby, scusa, ma su che tasso è applicato lo spread?
come facevi ad avere un tasso finito + del 7%?
normalmente i mutui a tasso variabile sono euribor (a 1 o 3 mesi) + spread.
infatti intesa-s.paolo proponendomi uno spread bassissimo (visti i rapporti con i miei genitori) dello 0.65% mi dava un tasso FINITO del 5%.
se tu avevi 7% non era variabile in base all'andamento dell'euribor....
ma di cosa?

scusa se ti sembra che insisto.... ma è solo per capire se posso andare in banca e pretendere anch'io uno spread dello 0.35%

[moni72]

Manu ci stavo pensando anche io però anche il mio tasso finito verrebbe sui 5.5 per cui molto meno di 7, magari quello di Roby era un mutuo con piano di ammortamento particolare e per formare il tasso oltre al euribor e allo spread ci sarà qlc altro altrimenti non avrebbe avuto un 7 finito.

[ROBY75]

Dunque, ho guardato a casa il prospetto che mi è arrivato dell'anno 2007. Ho iniziato con un tasso del 6,8% e rotti. Quello attuale è del 7.15% e rotti. Euribor 3 mesi. Spread 0.700%
Per me però è tutto Arabo. Sono ESTREMAMENTE ignorante in materia. Infatti quando avevamo stipulato il mutuo avevo chiamato mio zio che se ne capisce x paura di fregature.

[moni72]

ROBY QLC NON QUADRA .... L'IMPORTANTE CMQ E' CHE LA TUA RATA SI SIA ABBASSATA MA CON UN EURIBOR 3 MESI E 035 DI SPREAD DOVRESTI AVERE UN TASSO INFERIORE AL 5..... poi la rata è bassa ma quella dipende anche dall'importo del mutuo e dalla durata...

[ROBY75]

Ah! Il tasso è variabile. Poi magari stasera riguardo il foglio e vi dico qualc di più preciso perché sto andando a memoria.

[ROBY75]

Sì moni. Ma il tasso del 7% si riferisce all'anno 2007. Quando lo spread era ancora 0,7%. È stato dello 0,7% ancora x gennaio e febbraio 2008. Con la rata di marzo me l'hanno abbassato e infatti la rata era più bassa rispetto al mese precedente. Di conseguenza dovrebbe essere più basso anche il tasso, giusto?

[moni72]

Si giusto Roby dovrebbe essere 7 - 0.35 che è la differenza dello spread per cui 6.65 ma è cmq alto per essere EURIBOR 3 MESI + 0.35 capisci cosa intendo? se l'euribor 3 mesi adesso è il 4.75 il tuo tasso finito dovrebbe essere 5

[ROBY75]

Il mutuo era x 360 rate. Ne abbiamo pagate 86. Su 230 milioni delle vecchie lire.

[ROBY75]

Mmmh! Sì ho capito. Stasera controllo meglio perché ora sono andata a memoria.

[manugianni]

Si giusto Roby dovrebbe essere 7 - 0.35 che è la differenza dello spread per cui 6.65 ma è cmq alto per essere EURIBOR 3 MESI + 0.35 capisci cosa intendo? se l'euribor 3 mesi adesso è il 4.75 il tuo tasso finito dovrebbe essere 5

quoto tutto, era questo che intendevo.....
non so se sia possibile, ma sembra che oltre a euribor + spread ci sia qualcos'altro.....

ciao moni bella

[witch]

ho controllato sul mio contratto...lo spread non è indicato, in compenso c'è ISC (indice sintetico di costo) che corrisponde ad un 5,641...con mutuo tasso fisso al 5,5%...
cmq calcolando che l'indice Eurirs alla stipula era 4,75 e il mutuo me l'han fatto a 5,5...lo spread dovrebbe essere 5,5-4,75=0,75 giusto?

[manugianni]

esatto witch!

[mina79]

Però se non sbaglio, per il tasso fisso c'è un indice in più da aggiungere..

Comunque ora con l'avvento (spero presto applicato da tutti) della surroga le banche stanno iniziando i...SALDI per i clienti!!!!!! Approfittiamone.

[anirbas1969]

GRAZIE A QUESTO POST HO COMINCIATO A ROMPERE LE PALLINE ALLA MIA BANCA
LE MIE CONDIZIONI ERANO: TASSO VARIABILE, EURIBOR 3M/365 + SPREAD 1,50.
PROPRIO OGGI HO RICEVUTO UNA LORO COMUNICAZIONE DOVE MI AVVISANO CHE A DECORRERE DAL MESE DI AGOSTO LE CONDIZIONI DEL MIO MUTUO SONO VARIATE: SPREAD 1,10
SI SONO SFORZATI VERO??
LA MIA DOMANDA E': COME FACCIO A CALCOLARE DI QUANTO SI POTREBBE ABBASSARE LA RATA?
NON CI CAPISCO NIENTE, O POCO I TASSI CONTINUANO A SALIRE, E VISTO CHE L'ULTIMA RATA E' STATA UNA DELLE PIU' ALTE CHE HO PAGATO E CHE QUESTA E' STATA CALCOLATA CON IL NUOVO SPREAD...BOHH NON SO SE E' CHIARA LA MIA DOMANDA, MA COME SI FA IL CALCOLO?
grazie

[pato]

GRAZIE A QUESTO POST HO COMINCIATO A ROMPERE LE PALLINE ALLA MIA BANCA
LE MIE CONDIZIONI ERANO: TASSO VARIABILE, EURIBOR 3M/365 + SPREAD 1,50.
PROPRIO OGGI HO RICEVUTO UNA LORO COMUNICAZIONE DOVE MI AVVISANO CHE A DECORRERE DAL MESE DI AGOSTO LE CONDIZIONI DEL MIO MUTUO SONO VARIATE: SPREAD 1,10
SI SONO SFORZATI VERO??
LA MIA DOMANDA E': COME FACCIO A CALCOLARE DI QUANTO SI POTREBBE ABBASSARE LA RATA?
NON CI CAPISCO NIENTE, O POCO I TASSI CONTINUANO A SALIRE, E VISTO CHE L'ULTIMA RATA E' STATA UNA DELLE PIU' ALTE CHE HO PAGATO E CHE QUESTA E' STATA CALCOLATA CON IL NUOVO SPREAD...BOHH NON SO SE E' CHIARA LA MIA DOMANDA, MA COME SI FA IL CALCOLO?
grazie

vai su un qualsiasi sito di banche, tipo esempio unicredit, e nella pagina mutui c'è l'opzione di calcolo della rata.
li inserisci euribor a 3 mesi (lo trovi sempre in internet, ma guarda che sia aggiornato all'ultimo mese)più lo spread.
poi metti il capitale residuo e il numero di rate residue. ecco che a okkio e croce hai la nuova rata!

[anirbas1969]

Grazie ora ci provo!! Ma secondo te la banca mi ha dato il contentino o mi ha trattato bene? Io avevo portato un prospetto di Mutuo Arancio, spread 0,75, non ci speravo che arrivassero a tanto ma un pò meglio si!!!!!!!

[mina79]

anirbas, guarda, anche a me da 1,50 l'hanno portato a 1,1, ma la differenza sulla rata è stata di circa 70-80 euri..
Solo che ora continua a salire di 20 euro in 20 euro a mese!!!!
Ma perchè???????????????????????????

Poi qualcuna sa della nuova convenzione con il governo per portare il tasso a quello del 2005 e fisso, allungando poi la durata del mutuo?
Lo stanno già facendo oppure no?

[anirbas1969]

anirbas, guarda, anche a me da 1,50 l'hanno portato a 1,1, ma la differenza sulla rata è stata di circa 70-80 euri..
Solo che ora continua a salire di 20 euro in 20 euro a mese!!!!
Ma perchè???????????????????????????

Poi qualcuna sa della nuova convenzione con il governo per portare il tasso a quello del 2005 e fisso, allungando poi la durata del mutuo?
Lo stanno già facendo oppure no?

Beh 70-80 euro in meno ogni mese, in un anno sono qualcosa. Certo è che se sti benedetti tassi non si arrestano un pò è davvero dura
Non son molto informata della proposta del governo, ma se non ho capito male si può pagare una media dei tassi del 2006, non 2005, ma quello che paghi in meno lo ripaghi alla fine, allungando la durata del mutuo. Ci sono opinioni discordanti a tal proposito. Tempo fa lessi sul giornale che se proprio non si è con l'acqua alla gola conviene continuare con le condizioni che uno ha. Sempre con la speranza che qlc cambi. Io nel gennaio 2010 posso passare al fisso o scegliere ancora il variabile..è un piccolo spiraglio. Intanto diciamo sono abbastanza contenta di quello che ho ottnuto