legge sulla conformità degli impianti

[serelucio]

ragazze so che dal 27 marzo 2008 hanno confermato la legge che
richiede la conformità degli impianti per poter vendere casa
ecco io fra un mese circa rogiterò per vendere il mio appartamento
e non ho ancora ben capito cosa devo fare per queste certificazioni
insomma...il mio condominio è degli anni '70 e gli impianti elettrico e idraulico
sono stati rifatti nel 2003 ma di quello elettrico non ho nulla in mano...
sapete darmi qualche informazione e chiarimento a riguardo??

grazie Serena

[leo75]

Questo argomento interessa anche me.............
Qualcuna ha notizie in merito

[patchukina]

SERE c'era un articolo su Repubblica
circa 1 settimana fa!
Da quanto ne so, pare che chi vende
ha l'obbligo di fornire la certificazione
relativa all'impianto elettrico della propria
abitazione: conformità alla 46/90 (messa a terra,
cavi, materiali, ecc.) rilasciata da una ditta specializzata,
iscritta alla camera di commercio.
Informati se per il vostro condominio sono stati fatti
i lavori di adeguamento ed eventualmente del vostro
appartamento. Conviene sentire un esperto, magari
prova a sentire se il costruttore da cui compri può
darti una consulenza

[Cuckoo]

allora, pure io devo rogitare...
la documentazione non è obbligatoria allegarla al rogito, dipende dagli accordi tra le parti. l'obbligo che c'è è che tu venditore devi dichiarare in che stato sono gli impianti - a norma o no. l'acquirente può accettare semplicemente che tu dica "sono a norma". se invece l'acquirente vuole le certificazioni devi chiamare un tecnico abilitato (o chi ti ha fatto l'impianto) che verrà a casa e controllerà e ti darà la certificazione - naturalmente dietro pagamento.

quindi, prima vale la pena parlare bene con l'acquirente, con cui magari puoi accordarti di rogitare senza lo sbattimento della certificazione, anche perchè, già con la legge attuale normale - codice civile - se tu dichiari che l'impianto è a norma e poi non lo è stai nascondendo un vizio e quindi chi compra si può rivalere su di te per via legale.

[sbu]

noi abbianmo venduto martedì 25 marzo. Abbiamo dovuto rilasciare la documentazione sul fatto che caldaia e impianto elettrico fossero a norma. Per l'impianto elettrico è venuto l'eltricista e si è preso 300 cucuzze, per la caldaia mi è venuto quello che fa sssistenza e ne ha prese 125.
Comuqnue la notaio ci diceva che dal 27 marzo dsarebbero cambiate le leggi e che quindi bisogna certificare TUTTO, dall'antenna, all'impainto di condizionamento, all'antifurto, etc. Ma dato che siamo in Italia per aggirare il problema basta che sull'atto notaile ci sia scritto che mancano le certificazioni, così il venditore si scarica di tutte le responsabilità perchè il compratore è a conoscienza del fatto che non è tutto perfettamente in regola

[ely66]

http://www.gas.it/modules.php?name=dpr447_91
qui trovi la normativa.
se avete rifatto gli impianti nel 2003, l'amministratore ha gli originali delle certificazioni. ti puoi far fare le copie vidimate e le consegni agli acquirenti

le certificazioni seguono sempre il bene che certificano, quindi un appartamento deve avere i documenti che comprovano la messa a norma.

[serelucio]

grazie ragazze
ma come pure l'impianto dell'antenna?
cmq si nel 2003 è stato ristrutturato ma solo il mio
l'abbiamo fatto solo noi quindi il resto del condominio
è ancora fermo agli anni 70 credo...

cmq ho trovato la certificazione della caldaia a norma
ora devo solo farmene fare una per l'impianto elettrico
in quanto l'aveva fatto mio papà(elettricista in pensione)
ma logicamente non aveva rilasciato nessun certificato

[sbu]

SERELUCIO: ma il certificato dellla caldaia di quand'è? conviene chiedere di quando deve essere recente.

[serelucio]

Sbu il certificato è del 2003 o forse fine 2002

[sbu]

anche noi comprammo la casa nel 2002 con relativi certificati, ma adesso che l'abbiamo venduta abbiamo dovuto rifarli.

[serelucio]

ma nel senso che i certificati erano del 2002
o la casa l'avete comprata in quell'anno e
i certificati erano antecedenti?

[sbu]

quando comprammo la casa nel 2002 gli impianti erano antecedenti e al momento del nostro acquisto ci furono dati i certificati che l'impianto era a norma al momneto dell'acquisto.
Adesso l'abbiamo venduta e abbiamo dovuto presentare i nuovi certificati. Noi in questi 6 anni avremmo potuto fare delle modifche, oppure possono essere cambiate delle leggi (magari solo la sensibilità del salvavita), quindi il cerificato deve essere recente.

[patchukina]

HO TROVATO DUE SITI INTERESSANTI E MI SONO CHIARITA
MOOOOLTO LE IDEE...

http://www.quotidianocasa.it/2008/03/30 ... garre.html

http://www.notariato.it/portal/site/not ... 19a8c0RCRD

IL SECONDO E' IL LINK AL CONSIGLIO NAZIONALE DEL NOTARIATO CHE SI ESPRIME
SULL'ARGOMENTO

[patchukina]

In pratica basta mettere sul rogito
una semplice formula "salvo patti contrari"
per cui ci si esonera dal produrre e allegare
le certificazioni di cui al D.L. del 22 gennaio 2008
Moooolto bene! In effetti, altrimenti, il 96% delle case
non avrebbe potuto essere compravenduto

[serelucio]

grazie Spaciukk..
però devo vedere se chi mi compra casa è disposto
a mettere questa clausola nel rogito...giusto???

[patchukina]

Eh, si! Il tuo acquirente deve
essere d'accordo a stipulare in
assenza di certificazione.

Io stasera ho elaborato una bella
frasetta sul mio compromesso con
la quale mi sono messa "il kiulo a
massa"


Se vuoi te la mando, così la applichi
anche tu e ti tuteli da ogni problema!