quanto costa cambiare casa?

[fly]

ciao
devo vendere casa mia per prenderne una più grande.
la mia casa è valutata 140 mila euro e ne ho viste due. una è in una palazzina in fase di ristrutturazione (l'hanno praticamente tirata giù e la stanno rifacendo e costa 186 mila), l'altra è nuova in costruzione e costa 200mila

ma tra spese di agenzia, iva, notaio ecc ecc ecc ecc quanto spenderò?

poi, mi hanno detto che se la casa è nuova le spese del rogito sono più alte...

qualcuna mi aiuta e mi spiega qualcosa??????

thankyou

[manugianni]

flavia,
sulla nuova in costruzione se la compri dall'impresa costruttrice normalmente non ci sono costi di agenzia.
ai 200.000 devi aggiungere iva al 4% (se 1° casa) + oneri di allacciamento+ accatastamento e notaio (stima circa 5.000 eur...)

su quella in ristrutturazione non so, credo che + o - saremo lì....

ciao

[fly]

le case le hanno in mano entrambe le agenzie....
quella nuova ce l'ha la tecn...e l'altra la cast.... (non so se si può scrivere il nome)
sei del mestiere?
mi hanno detto che vogliono il 3 % per vendere la mia casa e lo stesso per l'acquisto di quella nuova, ma se faccio tutto con una mi fanno qualcosa meno

[elyblond]

fly, io ne ho appena presa un anuova e d ho apttuti con l'agenzia una sola percentuale 3% trattato poi al 2%, ma solo per l'acquiesto, per la vendita non me la chiedono!

[fly]

sapevo che mi avresti risposto ely....ho letto tutto il tuo post sulla casa nuova.....
comunque a me hanno chiesto entrambe il 3% sia sull'acquisto che sulla vendita
e se faccio tutto con la stessa agenzia anche un po' meno, magari il 2....
cioè se vendo a 140mila il 2% è 2800 e se compero per 200mila il 2% è 4000...totale 6800 eurini!!!!!!!!!!!

[elyblond]

ma sono fuori!!! tu prova a dirgli che hai sentito altre agenzie che ti hanno detto che ti applicano solo una spesa (o in acquisto o in vendita) ma in tutte e due non eiste proprio!!! prova a proporre un 3% sulla vendita che farebbe 6.000 e vedrai che va bene.

ricordati ceh su quell'importo c'è il20% di IVA...

[fly]

OT: ma perchè hai cambiato nick???????? non faccio in tempo a girarmi un secondo.....meno male che c'è il faccino della cami nella firma....

mi ha appena mandato quello della casa ristrutturata il prospetto spese via mail : 19.700 euro!!!!!
3000 allacciamenti
2433 notaio
300imposte catastali
5580 + iva = 6696 provvigione agenzia
4000 tra notaio e gratiche per il mutuo
7440 iva del 4%
+ le spese sulla vendita della mia....
.......mi sento male.....

[susanita]

purtroppo comperare con l'agenzia è un salasso! la tua non riesci a venderla privatamente? se riuscissi anche ad acquistare da privato ti toglieresti la quota dell'agenzia... aspetto da non sottovalutare...

per il resto come ti han detto le altre hai l'imposta di regiistro che è al 3% se acquisti da privato mentre al 7% se compri da impresa. oltre a questo ci sono tutta una serie di altre tasse che si pagano al notaio, oltre all'onorario del notaio. discorso a parte se hai, oltre alla compravendita, anche l'atto di mutuo.

poi c'è il trasloco, gli allacciamenti, il cambio delle utenze...

il fatto che casa nuova costi di più secondo me è relativo al fatto che compreresti da costruttore e non paghi 3% ma 7%

[elyblond]

per il nick.. lunga storia da "salottino"...

per le spese.. WOW!!!

per la vendita della tua ricordati che non avrai spese (tranne quelle dell'agenzia se non riesci a fartele togliere) perchè il notaio è sempre a carico dell'acquirente! inoltre dovresti riuscire a recuperare l'IVA versate per la tua casa attuale, credo in fase di dichiarazione dei rettiti!

ora vado a prendere la cami al nido

ci sentiamo + tardi o domani!

[GIOIA77]

IO PROPORREI ALL'AGENZIA DI PAGARE SOLO LA PERCENTUALE SULL'ACQUISTO.
NIENTE LA VENDITA.
DI LORO CHE LA DARAI IN VENDITA AD UN'ALTRA AGENZIA CHE TI FA L'1%

PER NON PERDERLA O TE LA VENDONO GRATIS (SE FAI TUTTO DA UNA E DAI LORO L'ESCLUSIVA) O TI FANNO L'1%

E' UN FURTO FARTI PAGARE IL 3% SULLA VENDITA SE ACQUISTI ANCHE DA LORO.
NON ESISTE.
GIA' CI SPENNIAMO EPR LA CASA, IN PIU' CI SPILLANO TUTTO AGENTI IMMOBILIARI E NOTAI?
NO NON ESISTE.

IO TI CAPISCO. CERCO CASA DA SETTEMBRE, MA A CAUSA DIQ UESTE SPESE DI CUI PARLI NON MI SONO DECISA PER NULLA ANCORA

[cipi]

anche io ho messo in vendita la mia e avrei gia' trovato quella nuova. ho dato tutto in mano ad una agenzia ed è sempre quella che mi venderà la nuova, e anche a me hanno chiesto la percentuale sia sulla vendita che sull'acquisto della nuova , credo 3% sull'acquisto (6000€ ) e 1,5% sulla vendita della mia (2800€ ), piu' l'iva sulla nuova (8000€ ), piu' 5000€ di notaio per compravendita della nuova e mutuo. piu' 3000€ tra accatastamenti, allacciamenti, e spese varie. sono mezza svenuta . totale 25000€ , bisognerebbe sparare a tutti

poi effettivamente l'iva sulla casa che avevi comprato prima te la puoi recupare in dichiarazione, ma naturalmente non te la danno tutt ain una volta ma a rata in base all'irpef che tu paghi in busta paga

[fly]

ma adesso come mi devo muovere?
devo scegliere un'agenzia unica che si occupi della vendita e dell'acquisto delle casa almeno per abbassare un po' i costi delle provvigioni.
poi devo mettere in vendita casa mia e nel frattempo cominciare a cercare la nuova.
ma devo farmi valutare la casa da diverse agenzie?
devo scegliere l'agenzia con cui trattare in base anche alle case che hanno in proposta da vendere, giusto???

oh, scusate sono un po' incasinata
devo organizzarmi per bene, non voglio fare cappellate

[elyblond]

che dire... io avevo scelto l'agenzia che aveva la casa che volevo, è un rischio perchè se prima compri e poi non vendi... però l'ideale è avere 1 sola agenzia per ridurre i costi di mediazione

[cipi]

Fly io ho guardato un po' di giornali e alla fine ho trovato una casa che poteva andarmi bene, cosi' sono andata in agenzia, abbiamo fatto diversi incontri, e siccome la casa dovevano ancora iniziare a costruirla, l'agenzia mi ha tenuto ferma per me, la costruzione della nuova fino al 30 aprile e intanto ha preso l'incarico di vendere la mia attuale casa. quindi un'unica agenzia. pero' se non riesco a vendere la mia entro aprile (o al massimo forse mi lascia anche maggio) quella nuova che avevo visto mi scappa . diciamo che se si ha già una casa è un po' un casino, anche perchè la mia che ho visto doveva ancora essere costruita quindi non ha voluto caparre per ora, ma se voleva caparre e poi non vendevo la mia che facevo???? mica avevo soldi . se tu poi trovi una casa non in costruzione e l'agenzia vuole una caparra di 10.000€ che fai??? se li hai puoi darglieli e aspettare di vendere la tua, ma puo' passare anche un po' (io sono già 3 mesi che è in vendita ma il mercato è un po' fermo e si fa fatica, poi con la crisi che c'è)

[susanita]

io ti consiglio di far valutare la casa da più agenzie... spesso ci sono differenze anche notevoli!!! io ho visto valutare una stessa casa 180.000 euro e 230.000...............

dopo che ti sei fatta un'idea valuta anche in base alle case che hanno loro in vendita.. in ogni caso se vuoi dare un'occhiata preliminare sui siti delle agenzie maggiori c'è la possibilità di vedere gli immobili che hanno in vendita... così magari un po' ti orienti...

[cipi]

ah dimenticavo Fly, se tu invece prima trovi chi ti compra la tua, è comunque un problemino perchè potrebbe dirti il compratore:
bene signora a me sta bene tutto: il prezzo, la casa...., pero' ne ho bisogno entro 2 mesi. e se tu in quei 2 mesi non trovi una casa che ti interessa??? dovresti decidere se lasciarti scappare il compratore oppure pensare di (nel caso non trovassi la casa che cerchi) andare in affitto, o se hai la possibilità, andare dai tuoi o dai tuoi suoceri (sempre momentaneamente intendo). purtroppo ci sono intoppi da entrambre le parti.
in bocca al lupo

[elyblond]

.. mi ha appena chiamato l'agenzia, non ce la vendono più... ci ridano l'assegno... visto il momento che stiamo passando a noi va benisimo (volevamo farlo noi!!) quindi ora ci muoveremo così, visto che comunque vogliamo cambiare casa:

vendere la nostra (con data di rogito il più lungo possibile)
cercarne un'altra con calma..

.. anche perchè data la mia attuale "fantastica" situazione lavorativa, potrei doverla cercare in un'altra zona

per cui, alla fine almeno questa cosa ci è andata bene!

il consiglio che ti do io è di vendere la tua fissando una data di rogito entro 1 anno con possibilità di farlo prima, così intanto ti cerchi con calma la casa nuova, praticamente quello che farò io ora!!!