Questione morale su vendita casa

[dottbaby]

Ecco, questo magari è un po' più attendibile come fonte:
http://liguria.agenziaentrate.it/sites/ ... azione.pdf" onclick="window.open(this.href);return false;

[mafalda2005]

Concordo con l'obbligatorietà della registrazione. Se il tutto è molto "veloce" (cioè ci si accorda per un rogito in tempi brevissimi), si può decidere di saltare il compromesso, ma, a mio parere, ci deve essere fiducia quasi totale.

[nottok]

Dal 2008 i mediatori sono obbligati a registrare i preliminari.

[helzbeth]

se hanno dato loro le chiavi di casa per poter iniziare i lavori PRIMA del rogito direi che la fiducia l'hanno data a volontà.

Tra l'altro sarebbe un bel problema se il rogito salta con dei lavori iniziati.

Il al giorno del rogito ancora non avevo le chiavi e dentro dovevano ancora vuotare.

Gli ho dato 48 ore per farlo.

Quando inizi a fare lavori i tempi non vanno MAI rispettati, quindi quei 2 mesi potrebbero anche NON bastare.

LA proposta che puoi fare è una scelta tra:
- un tot al mese, ma di importo SUPERIORE al mutuo, quale ulteriore ACCONTO da scalare al rogito.
- un tot al mese di importo INFERIORE alla rata del mutuo, A PERDERE.

Che scelgano loro.
E' vero che loro sono in difficoltà, ma lo siete (relativamente) anche voi, vendete per abbassare il mutuo, quindi un minimo "danno" ve lo arrecano ritardando il rogito.

[R2D2]

. Mio marito ha detto all'agente che si può ritardare solo se per tutti i mesi di ritardo ci pagano la nostra rata di mutuo ... e l'agente ci è rimasto male dicendoci che è una richiesta inaccettabile che non possiamo prendere per il collo una famiglia così
Davvero li stiamo prendendo per il collo?

Mi sa che avete incontrato degli sprovveduti che hanno fatto il passo più lungo della gamba.
Io do ragione a tuo marito, non è che dovete affogare voi per colpa degli altri. L'unica gentilezza che potreste fare è quella di far pagar loro un affitto per questi mesi di ritardo. E poi gli siete già andati incontro dando loro le chiavi prima e permettendo di iniziare i lavori. E se salta l'affare e vi lasciano la casa con i lavori in corso?

[lalat]

Abbiamo risentito l'agente ieri sera. Non siamo disposti a ritardare. Il compromesso è stato registrato dal notaio. Abbiamo concesso le chiavi prima mettendo nero su bianco che dal momento che loro erano in possesso delle chiavi si sarebbero fatti carico di tutte le spese di amministrazione della casa. Il ritardo nel compromesso non è previsto: se loro non possono rogitare entro luglio perdono la caparra e decade tutto. Se si volesse andargli incontro facendosi pagare un tot per i mesi di ritardo, dovremmo tornare dal notaio e regolamentare il tutto ... ma 2 mesi non sono sufficienti per vendere casa loro e so già che se concediamo questa proroga ne chiederanno altre. Quindi parlandone con mio marito abbiamo preferito rimanere sulla nostra decisione di non ritardare l'atto.

[lalat]

E se salta l'affare e vi lasciano la casa con i lavori in corso?

Si appunto, abbiamo anche pensato a questo. Non è che fosse una casa nuova ... ma coi lavori non si presenta certo benissimo ... In caso saltasse tutto dovremmo portarla quanto meno ad uno stato di grezzo avanzato prima di rivenderla.

[Ari]

lalat, io non so di quanto sia la rata del mutuo che state pagando, però faccio un po' conti su quello che è più semplice considerando la caparra già incassata, i lavori iniziati, il fatto che questi hanno in mano una copia delle chiavi e che se gli girasse male, pur essendo in torto marcio, potrebbero farvi penare per restituirvele, ecc.
se voi vi fate pagare le rate del mutuo fino a quando loro riusciranno a rogitare e scompitate all'atto del rogito solo la parte di capitale versata, loro si accolleranno l'importo degli interessi per tanti mesi quanto sarà il loro ritardo, voi non avrete più l'uscita del mutuo e nessuno verrà messo in croce rimettendoci come se la trattativa saltasse.

io penso che questi siano degli sprovveduti che pensavano di vendere casa loro in tempi molto più brevi della realtà, ma non per questo mi sembra moralmente giusto fargli perdere la caparra. (perchè alla fine è quello che accadrà sicuramente se entro luglio non riusciranno a vendere e non avranno materialmente i soldi per rogitare con voi).

[olesia]

Ma xchè ti ha chiesto di posticipare?

[lalat]

io penso che questi siano degli sprovveduti che pensavano di vendere casa loro in tempi molto più brevi della realtà, ma non per questo mi sembra moralmente giusto fargli perdere la caparra. (perchè alla fine è quello che accadrà sicuramente se entro luglio non riusciranno a vendere e non avranno materialmente i soldi per rogitare con voi).

Io non posso sapere se davvero loro a luglio non avranno i soldi oppure se semplicemente scoccia loro dover accendere un mutuo e preferiscono vendere casa loro prima. Visto che mi hanno dato una caparra consistente e che hanno iniziato i lavori ... sono più propensa a credere alla seconda ipotesi.
Casa loro è in vendita da un po' ma a quanto dice l'agente non vogliono abbassare il prezzo. Se abbassassero il prezzo, vendessero la casa e venissero da noi a chiedere una proroga per riuscire materialmente a svolgere le operazioni necessarie alla vendita ... sarebbe diverso ... così non è accettabile me lo ha detto anche il commercialista, perché prima che riescano a vendere rischiano di passare mesi e non ha senso da parte nostra andarsi ad impelagare così.

[Ari]

se quella che loro vendono è la loro prima casa, non possono rogitare con voi prima di averla venduta, altrimenti dovrebbero pagare una salassata di imposte acquistando la casa che comprano da voi come seconda casa.
inoltre se chiedessero un mutuo per acquistare la vostra casa senza aver prima venduto la loro, non potrebbero usufruire delle agevolazioni sui tassi prima casa e quindi avrebbero un mutuo più alto.

tu parli dell'ingente somma che vi hanno dato come caparra pensando così che loro non hanno problemi economici, ma non stai considerando il fatto che magari si tratta dei risparmi di una vita e che adesso, soprattutto avendo già iniziato i lavori e senza aver ancora acceso un mutuo, magari sono rimasti completamente senza liquidità.

è ovvio che se le cose fossero come dico io loro si troverebbero costretti ad abbassare il prezzo pur di vendere, ma siccome in una posizione analoga ci sono stata, ti assicuro che il prezzo non lo abbassi fino a che non sei proprio ai ferri corti, perché spesso abbassare il prezzo di una casa che vai a vendere significa andarci in perdita.

[leda71]

Ari, ma la vera domanda è perchè dovrebbe essere Lalat a prendersi carico dei loro problemi finanziari?
hanno firmato un accordo e o lo si rispetta o si trova un altro accordo, punto.

[Ari]

Ari, ma la vera domanda è perchè dovrebbe essere Lalat a prendersi carico dei loro problemi finanziari?
hanno firmato un accordo e o lo si rispetta o si trova un altro accordo, punto.

nel caso in cui lalat facesse quel che le ho suggerito io, non si accollerebbe i problemi finanziari di nessuno, ma limiterebbe il danno economico della controparte.

[zuppa]

Penso che abbiate preso la decisione giusta, soprattutto in considerazione del fatto che, come dici tu, non sono certo i due mesi di proproga a fare la differenza. Con il mercato in qs condizioni, se non l'hanno ancora venduta non la vendono certo in due mesi! E in effetti, dover tornare dal notaio, con tutto ciò che comporta in termini di spese, non vale la candela (ma nemmeno x loro, che si dovrebbero accollare la spesa!). I casi sono due: o, come dici tu, vogliono fare un po' i furbi, cercando di evitare di accendere un mutuo, oppure sono stati decisamente mal consigliati dagli agenti immbiliari. Di questi tempi, se non si ha ampia disponibilità economica, è certamente meglio vendere casa PRIMA di comprarne un'altra (tenendosi 8-10 mesi x cercarla), altrimenti si rischia davvero di doverla svendere e rimetterci. Noi abbiamo fatto così... è certamente stressante psicologicamente, sapere che entro 8 mesi dovrai lasciare casa tua e non ne hai un'altra , però penso che sia pesante anche sapere di essersi impegnati in un acquisto importante come una casa e NON avere i soldi per pagarla! Se si hanno già le idee già chiare sulla zona e sulla tipologia che si sta cercando, è certamente più sicuro e conveniente. A noi, alla fine, è andata di lusso .

[lalat]

se quella che loro vendono è la loro prima casa, non possono rogitare con voi prima di averla venduta, altrimenti dovrebbero pagare una salassata di imposte acquistando la casa che comprano da voi come seconda casa.
inoltre se chiedessero un mutuo per acquistare la vostra casa senza aver prima venduto la loro, non potrebbero usufruire delle agevolazioni sui tassi prima casa e quindi avrebbero un mutuo più alto.

tu parli dell'ingente somma che vi hanno dato come caparra pensando così che loro non hanno problemi economici, ma non stai considerando il fatto che magari si tratta dei risparmi di una vita e che adesso, soprattutto avendo già iniziato i lavori e senza aver ancora acceso un mutuo, magari sono rimasti completamente senza liquidità.

è ovvio che se le cose fossero come dico io loro si troverebbero costretti ad abbassare il prezzo pur di vendere, ma siccome in una posizione analoga ci sono stata, ti assicuro che il prezzo non lo abbassi fino a che non sei proprio ai ferri corti, perché spesso abbassare il prezzo di una casa che vai a vendere significa andarci in perdita.

Loro hanno comprato da noi facendo un affare proprio perché noi abbiamo abbassato il prezzo. Diciamo che ci interessava solo vendere velocemente e stare tranquilli. Vedi il fatto è che io non vorrei proprio conoscerli i loro particolari, non voglio sembrare cattiva ma ho tanti problemi in questo periodo e non vedo perché dovrei accollarmi anche quelli degli altri. Potrei dire loro di chiedere un mutuo per quanto oneroso sia e poi vendere casa loro con calma ed estinguerlo successivamente ... del resto noi è così che abbiamo fatto ...

[robipokernonna]

lalat.
occhio, perche', a volte, i mediatori, fanno leva sulla parte piu' morbida per evitarsi rogne.
ti spiego cosa intendo.
io ho venduto casa ad un'insegnante del sud. che aveva avuto il ruolo qui a bergamo. visto che era obbligata a stare qui, ha venduto la casa che aveva al sud. per gentilezza le ho detto di mettere pure tutto il mobilio della casa nel mio garage. senza farle pagare nulla.
io ho venduto casa a maggio. e nel compromesso ho scritto che avrei liberato l'abitazione entro il 31 dicembre perche' avevo bisogno di finire i lavori nella casa nuova. lei ha accettato.
poi i miei lavori sono finiti in anticipo. e lei e il venditore lo sapevano.
quindi lei ha provveduto a disdire l'affitto dell'appartamento senza dirmi nulla. avrebbe dovuto liberare la casa al 31/10. io pensavo di traslocare con calma, invece sia lei che i mediatori hanno cominciato a darmi il tormento perche' liberassi la casa. fino al punto di dirmi "ma non hai un po' di cuore? metti una donna con una bimba piccola e con una mamma semiinvalida sulla strada?" e l'hanno fatto eprche' hanno capito che io sono una persona accondiscendente e che avrei mollato e accettato le loro pressioni.
ti dico questo perche', secondo me, visto che gia' avete dato le chiavi in anticipo andando loro incontro, hanno capito che con voi hanno un margine di manovra. e possono prendere tempo.
quindi io, fossi in te, accetterei di dilatare i tempi, purche' ti diano una mano a pagare il mutuo. una sorta di affitto. a perdere quindi. voi non siete la loro banca. anche loro devono scendere a compromessi. se vogliono provare a vendere al prezzo che comoda a loro, devono anceh venire incontro a voi. quindi o vi danno qualcosa o non vi muovete di un centimetro. se sono in difficolta' perche' nn riescono ad avere un mutuo alto, cosi' salvano anche loro la situazione e nn perdono la caparra.
credimi....buoni si, va bene, ma sc**i no.
io poi con questa tizia, mi sono rotta le balle. e poi ho cominciato a puntare i piedi. tant'e' che ad unc erto punto, al momento del pagamento, io mi sono impuntata. e loro mihanno detto "ma come, hai mediato fino ad ora e ora basta?" e io ho risposto "certo. appunto. proprio eprche' ho mediato fino ad ora, adesso basta, perche' io non ho scritto jo condor sulla fronte"
nn farti prendere in giro ma non metterli nemmeno nella condizione di dover rinunciare. altrimenti ci rimetti ancora tu che devi continuare a pagare la rata altissima

[zuppa]

Loro hanno comprato da noi facendo un affare proprio perché noi abbiamo abbassato il prezzo. Diciamo che ci interessava solo vendere velocemente e stare tranquilli. Vedi il fatto è che io non vorrei proprio conoscerli i loro particolari, non voglio sembrare cattiva ma ho tanti problemi in questo periodo e non vedo perché dovrei accollarmi anche quelli degli altri. Potrei dire loro di chiedere un mutuo per quanto oneroso sia e poi vendere casa loro con calma ed estinguerlo successivamente ... del resto noi è così che abbiamo fatto ...

Ecco, secondo me il punto è quello... comprare e vendere una casa è un passo importante, per tutti... far slittare i tempi comporta comunque che a qualcuno saltino piani e programmi per i quali ci si è spesi, si è discusso, magari non ci si ha dormito la notte... non voglio dire che non si possa essere concilianti, però, in queste cose, nessuno può pretenderlo! Purtroppo tanta gente agisce con leggerezza, non è giusto che a rimetterci siano sempre quelli che, invece, perdono tempo e sonno per far tornare tutto...
Mi viene in mente una cosa successa ad una coppia di miei amici: avevano accettato una proposta d'acquisto (tramite agenzia) con allegata un'offerta di 5000 euro a mò di impegno per la vendita di casa loro, e dopo un paio di giorni sono stati contattati dall'agente che gli ha comunicato che l'acquirente, una madre sola con un bambino, non aveva ottenuto dalla banca il mutuo e pertanto si ritirava dall'offerta. Ora, i miei amici, non essendosiancora impegnati per un'altra casa, per fortuna della signora acquirente, sono stati "magnanimi" e le hanno restituito i 5000 euro, ma, per legge sarebbero stati legittimati a tenerseli Ma io dico... con tutta la comprensione che si può avere per le diverse situazioni, come può la gente essere sprovveduta a tal punto da sbilanciarsi senza aver prima fatto 2+2 e aver capito se la casa te la puoi comprare o no?

[helzbeth]

avete rischiato parecchio però dando le chiavi prima del rogito, molto prima...

[leda71]

Ari, ma la vera domanda è perchè dovrebbe essere Lalat a prendersi carico dei loro problemi finanziari?
hanno firmato un accordo e o lo si rispetta o si trova un altro accordo, punto.

nel caso in cui lalat facesse quel che le ho suggerito io, non si accollerebbe i problemi finanziari di nessuno, ma limiterebbe il danno economico della controparte.

ma io ho capito che loro si sono rifiutati di pagare le rate del mutuo di Lalat

[Ari]

quello che io sto cercando di dire è che siccome a lalat non cambia niente a livello economico se concede la dilazione di tempo facendosi pagare la rata del mutuo e considerando come "aggiunta alla caparra" solo la parte di capitale della rata del mutuo, visto che aiutare delle altre persone è così semplice e non costa nulla, perché non farlo?

per me è solo questione di empatia e comprensione verso il prossimo.