Mutuo: più lungo ma meno gravoso o viceversa?

[sbu]

tanto più che se l'ammortamento è alla francese,
l'affranco parziale non solo abbassa la rata, ma riduce
il periodo complessivo di rimborso.

ma alla francese com'è?! con la lingua?



(lo so, sono cretina! )
adesso mi butto nel web a fare una ricerca

[Cuckoo]

I mutui ora come ora hanno tutti l'ammortamento alla francese (in pratica se la rata è 1.000, 900 saranno gli interessi e 100 il capitale e così a decrescere, in pratica prima si intascano gli interessi, ecco perchè non conviene estinguerli anticipatamente, perchè avrai versato una marea d'interessi e poco o nulla di capitale.)

[lena69]

cabi, con i tassi attuali, la forbice capitale-interessi anche all'inizio dei versamenti non è così sfavorevole. è più 55 capitale 45 interessi
nell'ammortamento alla francese gli affranchi parziali vengono utilizzati per
cancellare le ultime rate, così si accorcia il periodo. e poiché il capitale residuo diminuisce, diminuisce anche la quota di interessi

[sbu]

I mutui ora come ora hanno tutti l'ammortamento alla francese (in pratica se la rata è 1.000, 900 saranno gli interessi e 100 il capitale e così a decrescere, in pratica prima si intascano gli interessi, ecco perchè non conviene estinguerli anticipatamente, perchè avrai versato una marea d'interessi e poco o nulla di capitale.)

difatti ora ho capito che era quello di cui parlavo io. Manco sapevo che si dicesse 'alla francese'

cmq visto che qua ci sono esperte volevo fare un domandone
a noi mancano un certo numero di rate. Se moltiplico la cifra della rata (capitale+interessi, ovviamente) per il numero di quelle mancanti il totale è inferiore al capitale residuo, perchè??!
per farmi capire
93 rate x 395 euro= 36.735 euro
ma il mio capitale residuo è 40.000! e in più devo calcorare gli interessi

[Cuckoo]

I mutui ora come ora hanno tutti l'ammortamento alla francese (in pratica se la rata è 1.000, 900 saranno gli interessi e 100 il capitale e così a decrescere, in pratica prima si intascano gli interessi, ecco perchè non conviene estinguerli anticipatamente, perchè avrai versato una marea d'interessi e poco o nulla di capitale.)

difatti ora ho capito che era quello di cui parlavo io. Manco sapevo che si dicesse 'alla francese'

cmq visto che qua ci sono esperte volevo fare un domandone
a noi mancano un certo numero di rate. Se moltiplico la cifra della rata (capitale+interessi, ovviamente) per il numero di quelle mancanti il totale è inferiore al capitale residuo, perchè??!
per farmi capire
93 rate x 395 euro= 36.735 euro
ma il mio capitale residuo è 40.000! e in più devo calcorare gli interessi

hmmmm....questa cosa mi è misteriosa....tasso fisso giusto?
che interessi devi calcolare?

[lena69]

cabi, non è proprio così. il rapporto tra quota capitale e quota interesse
dipende dal tasso d'interesse.

sbu, il capitale residuo è quello che ancora devi alla banca,
il capitale erogato meno quello che hai rimborsato.
e che ti permetterebbe di estinguere il mutuo se lo versassi
in un'unica soluzione.
mi pare strano che tu debba in totale alla banca meno
del capitale residuo

[sbu]

no, no, variabile!
ho fatti conti un sacco di volte, ho pure cambiato calcolatrice! ma mi viene sempre una cifra inferiore al capitale residuo

[sbu]

sbu, il capitale residuo è quello che ancora devi alla banca,
il capitale erogato meno quello che hai rimborsato.
e che ti permetterebbe di estinguere il mutuo se lo versassi
in un'unica soluzione.
mi pare strano che tu debba in totale alla banca meno
del capitale residuo

appunto! ma non ho voglia di telefonare alla Banca perchè poi mi assillano per chiedermi cosa volgio fare del capitale che abbiamo sul conto corrente (che solo loro vedono...perchè non so bene dove vuole che noi lo investiamo vista la cifra )

[ishetta]

mutuo più lungo e accantonate ogni mese la differenza della rata in modo da poter fare un'estinzione anticipata o eventualmente dei rimborsi parziali di capitale.

noi abbiamo acceso un mutuo per ristrutturare casa. Trattandosi di una cifra non grossa abbiamo prefetrito allungare i tempi anzichè impiccarci. E per fortuna abbiamo fatto così perchè altrimenti non avrei affrontato bimbi, gravidanze e relativi costi... e se penso che adesso reiniziamo

[canirbas]

Più lungo.

E per consolarti ti dico che è sei anni che pago il mutuo (e sono volati)....me ne mancano SOLO 19

ugualO ugualO!

Mutuo di 25 anni, ce ne sono altri 19, ma non mi importa perché se fossi in affitto sarebbe uguale con la differenza che alla fine la casa è nostra. (e inoltre pago mensilmente molto meno di quello che qui chiedono per un affitto )

E nel frattempo non ci siamo ammazzati per arrivare a fine mese, abbiamo messo qualche cosina da parte, ci siamo tolti gli sfizi, fatto qualche viaggetto etc etc etc.

Quindi anche io dico...

Vai di lungo

[robipokernonna]

piu' lungo. perche' strozzarsi? non vale la pena. e se capita, come dici tu, un imprevisto?
fate il fisso o il variabile? perche' col variabile i rischi sono sicuramente dietro l'angolo

[olfersia]

Voto anche io mutuo più lungo e vivere più tranquilli!
Abbiamo fatto anche noi questa scelta... Per fortuna!

[R2D2]

Assolutamente mutuo lungo. Se vi capita un imprevisto anche banale, che ne so si rompe la lavatrice o il computer poi che fate? O la macchina si guasta? E questi sono imprevisti all'ordine del giorno mica fantascienza. Al limite cercate di risparmiare quanto più potete in modo da riscattare il mutuo prima dei 10 anni.

[Lorena]

Voto per il piu lungo!! e poi 10 anni per un mutuo non sono "niente"...pensa a chi ce l'ha trentennale

[lucsa]

Decisamente MUTUO LUNGO! Pensa che noi abbiamo un mutuo di 20 anni

[crikorki]

mutuo più lungo..poi puoi sempre estinguerlo anticipatamente...

[silviuzza]

Io invece sono per il periodo più breve, poiche se penso che una casa che ho acquistato a una cifra, alla fine la vado a pagare moolto di più mi viene male...

[laroby]

Lungo! Vai di 10 anni e pensa che quando pagherete l'ultima rata la maggiorparte di noi non avrà ancora finito di pagare! ;)
Qui sono a quota sette.. ne mancano solo 13, in fondo, per quando Biscotto sarà maggiorenne l'avrò estinto! 2012 permettendo...

[lena69]

Io invece sono per il periodo più breve, poiche se penso che una casa che ho acquistato a una cifra, alla fine la vado a pagare moolto di più mi viene male...

come valore nominale, non come valore reale corretto per l'erosione dell'inflazione.
restituisci più soldi, ma fra più anni, quando gli stessi soldi valgono meno

[zoe_b]

Attualmente ad un lavoratore dipendente consiglierei il mutuo variabile con tetto massimo: il tasso massimo che si potrà pagare é di poco superiore ad un tasso fisso ma finché i tassi rimangono sotto quel valore, si pagherà il tasso variabile in corso e quindi....si risparmia.