Rinuncia all'acquisto casa: si perde solo la caparra?

[patchukina]

Faccio appello a tutte le esperte e a chi
ci è eventualmente passata....

Secondo voi, se non si procede più all'acquisto
della casa per la quale si era versato solo un anticipo
a titolo di caparra (nella proposta di acquisto, accetatta
dal proprietario) si perde solo la caparra o potrebbero
essere addebitati anche eventuali "maggiori danni"?
Nel caso, il maggior danno come viene quantificato?

HELP!!!

Grazie!!!

[ci610]

patchu perdi solo la caparra della proposta di acquisto

[sbu]

se tu non vuoi più acquistare perdi la caparra, ma la parte venditrice ti potrebbe far causa per obbligarti al rogito (è successo a gente che conosciamo, devono pagare più di 11.000 euro di danni)

[ci610]

se tu non vuoi più acquistare perdi la caparra, ma la parte venditrice ti potrebbe far causa per obbligarti al rogito (è successo a gente che conosciamo, devono pagare più di 11.000 euro di danni)

ma lei non ha fatto il compromesso, ha fatto solo la proposta d'acquisto

[sbu]

se tu non vuoi più acquistare perdi la caparra, ma la parte venditrice ti potrebbe far causa per obbligarti al rogito (è successo a gente che conosciamo, devono pagare più di 11.000 euro di danni)

ma lei non ha fatto il compromesso, ha fatto solo la proposta d'acquisto

te ghe rasun (hai ragione in milanese). allora dovrebbe perdere 'solo' i soldi dati come caparra

[Rowan]

Perdi solo la caparra...ma se trovi delle persone umane e non è passato troppo tempo ed hai una ragione valida potresti appellarti al loro buon cuore...ti consiglio un avvocato...

[chiaraG]

vai a leggere bebe cosa c'è scritto nella proposta di acquisto e poi il venditore l'ha sottoscritta?
Bisogna stare mooolto attenti alle c.d. proproste d'acquisto che fanno firmare i mediatori immobiliari, nel momento in cui vengono accettate dal venditore possono benissimo venir considerati da un giudice veri e propri contratti preliminari con tutti gli effetti del caso tra cui la possibilità di ottenere una sentenza che produca gli effetti del preliminare nn concluso.
Vai da un avvocato ma uno di quelli che si intendono di compravendita immobiliare!

[patchukina]

Grazie per le risposte!
Quindi, se si è ancora allo stadio
di proposta accettata e non di compromesso,
non si dovrebbe andare oltre la caparra versata...


CHIARA, la proposta di acquisto fatta da me
è stata firmata per accettazione dal venditore.
Non c'è stata mediazione immobiliare e si tratta
di una scrittura privata tra privati.
C'è scritto "la presente proposta, accettata
dal venditore, perfezionerà un preliminare di compravendita
(compromesso) da concludersi entro e non oltre il..."
ecc. ecc.
Io avrei anche studiato Giurisprudenza...
ma era nel paleozoico e non mi ricordo una cippa

Uffa!!!
Il fatto è che il tempo stringe e al max
entro la prossima settimana devo decidere!

[klabomb]

patchukina, SI TRATTA DI UNA SCRITTURA PRIVATA TRA PRIVATI MA........ DAVANTI A UN NOTAIO

[klabomb]

Di norma nei contratti di compravendita immobiliare il promittente acquirente in sede di sottoscrizione del preliminare si obbliga a versare una certa somma di denaro (o quantità di altre cose fungibili) a titolo di caparra confirmatoria che gli verrà restituita o imputata alla prestazione dovuta in caso di adempimento del contratto definitivo. Si tratta di una clausola avente la funzione di rafforzare l'efficacia del contratto dal momento che al verificarsi dell'inadempimento, a prescindere dalla prova dell'eventuale danno subito e senza dover ricorrere all'autorità
giudiziaria, la parte inadempiente potrà recedere dal contratto e trattenere la caparra ricevuta (o l'acquirente potrà chiedere il doppio di quella versata) che in tal modo rappresenta una sorta di liquidazione convenzionale del danno. Così facendo la parte non inadempiente può evitare le lungaggini dell'iter giudiziario e la necessità di fornire la prova dei danni subiti nell'incertezza tra l'altro dell'entità del risarcimento che il giudice eventualmente potrà assegnare. «In alternativa al recesso che si configura quale rimedio stragiudiziale all'inadempimento, la parte che intende ottenere
l'adempimento può invece chiedere la risoluzione giudiziale del contratto e il risarcimento dei conseguenti danni che dovranno però essere provati. Una volta optato per la richiesta all'autorità giudiziaria dell'esecuzione del contratto o della sua risoluzione, dottrina e giurisprudenza si sono spesso interrogate sulla possibilità o meno per la parte richiedente di poter in ogni caso pretendere, oltre al risarcimento dei danni, la ritenzione della caparra a maggior ragione quando la prova del danno non dovesse andare a buon fine.

[ci610]

lai non ha fatto il preliminare di venditaaaaaaaaaaaaaaaaa
non ha fatto il compromessooooooooooooooooooooooooooo
ha fatto solo la proposta di acquistooooooooooooooooooooooooo, quella che si fa in agenzia dicendo voglio comparre questa casa per tot euro e a garanzia di questo ti lascio un assegno di 5000€
poi questo assegno viene in genere strappato al momento del compromesso o decurtato dalla cifra del compromesso stesso

e klab, scrittura privata tra privati...quindi senza notaio, ovvio

[klabomb]

e klab, scrittura privata tra privati...quindi senza notaio, ovvio

IO STO DIVENTANDO UNA MEDIATRICE
E FORSE NN CONCEPISCO LE PRIVATERIE
COMUNQUE SECONDO ME NON LA PERDI.

[patchukina]

Mi sembrava tanto chiaro

KLAB ma tu sei agente immobiliare?

[klabomb]

NO, MA LO STO DIVENTANDO.
COMUNQUE NON SONO MATERIA MIA LE SCRITTURE PRIVATE.

[klabomb]

SE TI SEI ESPRESSA NEI TERMINI ESATTI... TEMO CHE TU ABBIA DA PERDERE. RESTA SOLO DA STABILIRE SE PARLI DI acconto O DI caparra confirmatoria. Il primo è la somma versata a titolo di anticipo prima del saldo definitivo che sarà scontato dal prezzo complessivo pattuito. Se l'acquisto non si conclude, l'acconto ti verrà restituito.
Mentre la caparra confirmatoria è anche un impegno a garanzia del buon fine del contratto. La caparra confirmatoria è inclusa nel compromesso oppure nella proposta irrevocabile d'acquisto.
Se il proprietario dell'immobile cambia idea e non vuole più vendere, tu avrai diritto alla restituzione del doppio della caparra versata. Se invece chi si ritira sei tu, la caparra è persa ed è incassata dal venditore.

[ci610]

klab...cambia lavoro! :prrrr

[chiaraG]

io nn so che lavoro fate e che studi avete fatto ma nn è questo il punto.
Il problema è quello dell'interpretazione del contratto e dei suoi effetti.
Un effetto è quello di trasferire o impegnarsi a trasferire la proprietà di un immobile dietro il pagamento di un prezzo, un altro è quello di rendere tale trasferimento pubblico e quindi opponibile ai terzi.
Il problema delle promesse d'acquisto e dei preliminari di vendita è che nn essendo atti necessari a rendere pubblico tale trasferimento ma solo a produrre effetti fra le parti bisogna vedere il contenuto vale a dire se erano idonei o meno a trasferire la proprietà. (nn so se mi sono spiegata).
Io nn so che cosa insegnano ai mediatori immobiliari ma putroppo ho visto molti casi in cui l'acquirente aveva firmato "solo" una proposta d'acquisto che per giurisprudenza costante veniva considerata a tutti gli effetti un preliminare di vendita se non addirittura un atto idoneo a trasferire la proprietà.
Sul termine "scrittura privata" poi bisogna chiarirsi, esiste la scrittura privata autenticata x atto di notaio così come esiste la possibilità di trascrivere il preliminare di vendita anche se sottoscritto solo dalle parti.
Io nn conosco il contenuto dell'atto che hai sottoscritto, x esempio io, che nn faccio testo xchè quando un avv si tutela da solo fa di solito dei c....sini, avevo aggiunto alla "proposta d'acquisto" la dicitura "tale atto non costiuisce preliminare di vendita ecc ecc" nn so quanto poteva valere in giudizio xchè nel mio caso nn è servito, tuttavia quello era la mia principale preoccupazione.
Se anche tu hai una dicitura del genere x me va bene, resto dell'idea che tu prima di tutto ti debba rivolgere a un avvocato anche solo x un parere, solo che deve essere esperto anche solo x dirti quale è la prassi del tuo tribunale

[patchukina]

Grazie Chiara, hai reso perfettamente l'idea!
Mi rivolgerò oggi stesso ad un esperto in materia
perchè vedo che l'interpretazione non è affatto
univoca nè pacifica!
Se fosse solo la perdita della caparra, amen, lo
accetterei...ma vedo che potrebbe non essere
così e quindi è meglio tutelarsi

Grazie ancora!

[klabomb]

klab...cambia lavoro! :prrrr

di sicuro:al momento sono nulla facente apprendista agente immob.
e anche oggi ho imparato qlcosa!

[klabomb]

Sul termine "scrittura privata" poi bisogna chiarirsi, esiste la scrittura privata autenticata x atto di notaio così come esiste la possibilità di trascrivere il preliminare di vendita anche se sottoscritto solo dalle parti.

esatto!
ed è il chiarimento che volevo io poco sopra.
ma quella babbuina di ci.... mi ha subito

:prrrr