Agevolazioni prima casa

[SaraV]

mia cugina devo chiedere un mutuo x l'acquisto di un appartamento.
lei ora abita ancora con sua mamma. il padre è morto e il fratello (sposato) è già in un'altra casa.
in catasto risulta che la casa in cui risiede ancora adesso con la mamma è intesta a lei per 1/6.
questa cosa può impedigli di ottenere il mutuo come mutuo per acquisto prima casa perdendo quindi il diritto alle agevolazioni?

c'è qualche legge, qualche decreto da cui leggere qualcosa di più certo?

grazie mille

[ci610]

no, nessun problema

"L'acquirente, o gli acquirenti, devono dichiarare nell'atto di compravendita:


di non essere titolare esclusivo (proprietario al 100%) o in comunione con il coniuge (la comproprietà con un soggetto diverso dal coniuge non è ostativa) di diritti di proprietà, usufrutto, uso e abitazione di un'altra casa di abitazione nel territorio del Comune dove sorge l'immobile oggetto dell'acquisto agevolato;

di non essere titolare, neppure per quote o in comunione legale con il coniuge, su tutto il territorio nazionale, di diritti di proprietà o nuda proprietà, usufrutto, uso e abitazione su altra casa di abitazione acquistata, anche dal coniuge, usufruendo delle agevolazioni fiscali prima casa.

di impegnarsi a stabilire la residenza, entro 18 mesi dall'acquisto, nel territorio del Comune dove è situato l'immobile da acquistare, qualora già non vi risieda. "

[Saretta78]

ci610, ma sei sicura?

Io non la sapevo così.....

Questa ragazza è proprietaia di un sesto di un immobile.......quindi qualsiasi immobile andrebbe ad acquistare risulterebbe seconda casa e quindi niente agevolazioni prima casa,anche se non ne ha mai usufruito per l'acquisto della sua quota(immagino ereditata dalla morte del padre).....no???

[SaraV]

Grazie mille ci610
un'amica giugnetta mi ha anche linkato al sito dell'Agenzia delle Entrate da dove mia cugina potrà benissimo leggere quel che hai trascritto tu

Saretta
per non ottenere l'agevolazione dovrebbe essere titolare esclusiva al 100%

[Saretta78]

Saretta
per non ottenere l'agevolazione dovrebbe essere titolare esclusiva al 100%

Non lo sapevo....pensavo che qualsiasi percentuale di proprietà ti rendesse automaticamente proprietario di una parte di immobile e quindi non soggetto a agevolazione...

Grazie....allora...ho imparato una nuova cosa....

[sbu]

anche se hai il 10% di una casa non puoi avere le agevolazioni prima casa, anche se possiedi solo il garage.
Se ne può usufruire solo per un immobile alla volta, qualsiasi sia la sua natura e la sua consistenza

[Saretta78]

anche se hai il 10% di una casa non puoi avere le agevolazioni prima casa, anche se possiedi solo il garage.
Se ne può usufruire solo per un immobile alla volta, qualsiasi sia la sua natura e la sua consistenza

Allora non ero proprio sc**a del tutto......anche a me sembrava così ma essendomi trovata in compra-vendite circa 5 anni fà ho pensato che fosse cambiata qualche legge....ma sembra di no...

[SaraV]

SBU, SARETTA
giusto per aggiornarvi:
mia cugina dopo aver preso visione di quanto scritto sul sito dell'Agenzia delle Entrate (cioè stesse parole riportate da ci610)
è andata dal notaio e la segretaria le ha confermato che per NON ottenere le agevolazioni prima casa sull'appartamento che sta x acquistare dovrebbe essere titolare al 100% della casa in cui abita adesso.

a sto punto io personalmente non capisco dove sta la "verità"

[Saretta78]

SaraV, guarda non hai idea di quante versioni diverse della stessa legge(in merito e non) potrei portarti...

Solo qualche esempio(O.T.):
Stesso CAF..due impiegate diverse...stessa legge sul figlio a carico..una diceva che non potevo assolutamente mettere mio figlio a carico mio al 100%...l'altra ha sostenuto e fatto esattamente il contrario.....eppure la legge è la stessa...e il mio cud è lo stesso....

-Residenza immobile prima casa,un notaio sostiene che per usufruire del rimborso tasso mutuo devo per forza avere la residenza nell'immobile acquistato...altro notaio,stessa legge e abitazione...dice che è sufficiente averla nel comune dove è sito l'immobile....

Quindi??

FAnno un gran caos e nient'altro.....così la gente non capisce un tubazzo,deve affidarsi ad organo competenti spendendo soldi...e spesso,comunque quello che si fà non va bene......e arrivano le multe....

Tutto chiaro???

[SaraV]

SARETTA
tutto chiaro

quindi anche in questo caso specifico il cittadino si deve attaccare al tram

[Ketty974]

Allora vediamo se riesco a fare un pò di chiarezza. Innanzitutto bisogna capire di che tipo di agevolazioni parliamo.
Agevolazione iva 4% su prima casa, se ne ha diritto se non si è mai usufruito prima di tale agevolazione (tua cugina ha ereditato e quindi non ne ha usufruito) nel caso in cui invece si è già usufruito di tale agevolazione, bisogna vendere per poter applicare l'iva al 4 sulla casa che si vuole acquistare.

Mutuo prima casa, riguarda soltanto una detrazione degli interessi passivi sul mutuo. (Non esistono mutui agevolati prima casa, se non erogati da enti, regioni o casi similari). L'acquirente per poter detrarre gli interessi deve portare la residenza in quella casa entro 12 mesi dall'acquisto.

[Saretta78]

Ketty974, e cosa mi dici per la residenza di una seconda "prima casa"??