CASA DA RISTRUTTURARE

[pally]

sabato siamo andati a vedere una casa..
è vicina a casa nostra,un bel condominio..la metratura a noi va bene...
solo che è completamente da ristrutturare!!!!
l'agente immobiliare ha detto che il prezzo è trattabile..e il trattabile sono appunto una parte dei costi di ritrutturazione..
ora quanto costa ristrutturare casa ?tenete conto che è tutto da rifare,dai bagni,alla cucina ,tutti gli impianti ...porte e finestre ...
piu' o meno quanto puo' costare?tenendo conto che nn vogliamo una cosa super lusso ma una cosa normale...??

[R2D2]

ma quant'è grande la casa? C'è da rifare anche il riscaldamento?

[pally]

il riscaldamento no perchè è centrale.
la casa è 130 mq .

[Cippi71]

ciao,
io pensando di comprare casa, prenderei in considerazione solo ed esclusivamente case da ristrutturare perchè così sarei certa
1) che alla fine corrisponda ai MIEI gusti (cucina e bagni piastrellati come piacciono a me, porte e finestre come piacciono a me, pavimentazione come voglio io (parquet, gres, ecc) colori scelti da me eccecc)
2) SAPREI come sono fatti i lavori, che tipo di materiali, che qualità, quale impresa, dove passano i vari tubi ecc
3) tutti i lavori di ristrutturazione sono coperti da garanzia di 10 anni, quindi se nei 10 anni ti si rompe un tubo...chiami l'impresa che ti ha fatto la ristrutturazione e son c@cchi loro !

La casa dove abitiamo adesso l'abbiamo TOTALMENTE ristrutturata nel 2000, e per totalmente intendo che sono rimasti in piedi solo 3 pilastri portanti, tutto il resto è stato demolito e rifatto ex-novo, dove prima c'era una camera da letto, abbiamo fatto la cucina e viceversa, prima c'era solo 1 bagno, e abbiamo ricavato 2 bagni + lavanderia, diversi ripostigli "sospesi", messo il riscaldamento che prima non c'era, messo il parquet in tutta la casa, cambiate tutte le finestre che prima erano di pino di svezia e messe quelle coibentate , abbiamo messo il riscaldamento che prima non c'era, rivestimenti tutti nuovi, porte nuove, impianti elettrici e idraulici nuovi eccecc
ancora oggi, a distanza di quasi 13 anni dai lavori è perfetta !!! ci fanno tutti i complimenti e ci dicono che sembra nuova

se la casa vi piace (TANTO e siete praticamente convinti) fatevi fare un progetto di massima da un tecnico con i lavori (computo metrico) che bisognerebbe fare e contattate un'impresa per farvi un preventivo, così vi orientate sulla spesa
tieni presente comunque che per una ristrutturazione TOTALE come dici tu

solo che è completamente da ristrutturare!!!!
è tutto da rifare,dai bagni,alla cucina ,tutti gli impianti ...porte e finestre ...

si sta parlando di una spesa intorno ai 500 euro al metroquadro e cioè nel vostro caso sarebbero circa 65mila euro
poi ovvio varia anche molto a secondo della zona dove abitate, della tipologia di soluzioni che richiedete, della qualità dei materiali ecc
ma diciamo che il minimo per una ristrutturazione totale è appunto intorno ai 500euro/mq

poi ci sono Golline più addentro di me (come Lalat, Val ecc) che ti sapranno rispondere più dettagliatamente

[Curiosa]

ora quanto costa ristrutturare casa ?tenete conto che è tutto da rifare,dai bagni,alla cucina ,tutti gli impianti ...porte e finestre ...
piu' o meno quanto puo' costare?tenendo conto che nn vogliamo una cosa super lusso ma una cosa normale...??

Impossibile dirlo senza vedere niente.
Rifare il bagno può costare da 3000 a 8000 € e passa, dipende cosa vuoi.
finestre, diciamo 4000? quante finestre normali e quante portafinestre? e come le rifate? alluminio legno pvc??? o mettete solo i doppi vetri negli infissi che ci sono già? col gas o senza?
porte, idem. Ci sono porte da 300€ e porte da 1200€ l'una
impianto elettrico, dai 1500 ai 3000 € calcola un 50/70 € a punto luce + materiale dipende da voi

Diciamo che con 30000 potresti fare tutto, ma non sarà di lusso.

Poi finestre e porte puoi farle anche dopo.

Io ho ristrutturato completamente impianti e tirato giù un muro e altre cosine, rifatto un pavimento, eccetera eccetera.

porta blindata messa qualche mese dopo

Finestre fatte dopo un anno.

Prossimo giro porte interne o sbarre o zanzariere o... vedremo!

Certe cose le puoi fare dopo senza troppo casino per casa (le finestre me le hanno smontate al mattino e riportate la sera, ho messo i doppi vetri nelle finestre esistenti)

[lalat]

Le forniture incidono poco rispetto alla manodopera. Non considerare di riuscire a spendere meno di 1000 euro a mq.

[pally]

così tanto??
pensavo di farmi fare un preventivo..ma se la spesa è così alta non possiamo proprio permettercela

[lalat]

Guarda io, facendomi molto sangue marcio, mi sono affidata all'impresa del suocero di mio fratello e molte cose le ho volutamente fatte io in persona per risparmiare. La casa è 180 mq divisa in 2 alloggi. Ho demolito e rifatto tramezze, rifatto tutti gli impianti tranne il riscaldamento che è centralizzato, rifatto i pavimenti, 3 bagni, 2 cucine, porte nuove (comprate dalla fabbrica e rinunciato alla mano d'opera perché l'abbiamo fatta noi ... ci sono costate la metà .... ma avendone 11 di porte è stato conveniente). Non ho cambiato finestre e porte blindate per risparmiare. Ho speso 55 mila euro di lavori e 25 mila euro di forniture di materiale ... Ci ho lavorato molto, molto io ... mio marito ha tirato cavi per finire l'impianto elettrico fino al giorno prima del trasloco.
Inoltre ho scelto finitura non di pregio come parquet in bamboo, porte non bellissime ... se quelle vecchie fossero state standard come misura le avrei tenute e riverniciate ... ma essendo fuori misura ... e mancandomene una negli spostamenti vari dei muri ...
Non far caso a quanto ho speso però ... perché la casa è grande ma ti dico che per 9 mesi ogni we io e quasi ogni sera mio marito abbiamo lavorato per contribuire alla ristrutturazione ... alcune cose le abbiamo fatte proprio noi e le abbiamo escluse dal preventivo (battiscopa in ardesia ad esempio, comprato, tagliato col flessibile e attaccato interamente noi, faretti nel controsoffitto, .. ma tanti lavori anche pesanti e complicati) ... con 500 euro al mq non ne esci.

[Cippi71]

Le forniture incidono poco rispetto alla manodopera. Non considerare di riuscire a spendere meno di 1000 euro a mq.

LALAT ma così tanto ???
secondo me molto di pende dalla zona dove si fanno i lavori !

e poi anche dal grado di finiture scelte
io per es ho messo tutte porte laccate Garofoli, ma se avessi messo porte normali "medie" avrei speso meno della metà (parlando solo del costo delle porte !)
ho messo un parquet di afrormosia, se avessi messo iroko avrei speso non dico la metà ma quasi
e così via per tutto...
ho messo un'infinità di punti luce, anche dove magari "non servivano" ma per "sicurezza" se avessi voltuo cambiare disposizione degli arredi...
le stesse placche e frutti ho messo le bticino, avessi messo una marca di "concorrenza" avrei speso la metà
(se scegli una livinglight in massello di ciliegio la paghi 30 euro, mentre una normalissima placca vimar in palstica la paghi ...3 euro ???)
ho messo ceramiche gabbianelli, se avessi messo quelle del discount o di bricoman avrei speso meno della metà
...e così via !!!

inoltre mi pare di aver capito che PALLY non deve buttar già tramezzi e rifarli, e già questo incide parecchio ! non parliamo di quanto costa rifare gli intonaci !!!
già se non devi buttar giù pareti stai "risparmiando" parecchio !

dai, secondo me se la cava anche senza arrivare a spendere 1000 euro /mq
ovvio se vuole fare una cosa "normale" se vuole tutto di lusso, di marca e con le soluzioni all'ultimo grido allora...

[Cippi71]

ho messo ceramiche gabbianelli, se avessi messo quelle del discount o di bricoman avrei speso meno della metà

che poi !!! da Bricoman ho visto delle piastrelle carinissime ehhh !!! ovvio che bisogna saper scegliere !
e essere "fortunati"
ho visto anche degli stock MARAZZI meravigliosi a 30 euro/mq

e che 13 anni fa quando ho fatto i lavori io Bricoman da noi non esisteva, altrimenti di sicuro gran parte l'avrei presa là, sicuramente risparmiando MOLTO !!!!

[val978]

non penso che per fare un lavoro radicale come vorrebbe pally, ce la faccia con 500€/mq.
forse anche 1000€ sono un limite superiore, però ecco, l'ordine di spesa complessivo potrebbe essere quello.

io che mi sto preparando a comprare casa da ristrutturare, più o meno quella metratura, sto pensando ad almeno 100.000€ di ristrutturazione, però naturalmente non ho spese tecniche perchè i tecnici siamo noi e possiamo sperare di risparmiare qualcosa avendo le nostre imprese e i nostri fornitori di fiducia (e anche sapendoci accontentare di un prodotto da esposizione che non è esattamente al 100% quello che avevamo sognato ma magari lo paghiamo la metà).

cippi da quando hai fatto i lavori tu sono passati 13 anni, c'è stato un aumento di prezzi ovviamente.

[pally]

intanto grazie!
la casa è del 1971,unico proprietario e nn ha mai fatto un lavoro dentro da quando è li..
se l'ordine dei costi è sui 1000 mq non è alla nostra portata assolutamente.al massimo arriviamo a 40.000.
non vogliamo extra lusso ma almeno i lavori per poter entrare in casa si...
i bagni sono completamente da rifare..ci sono piastrelle rotte..addiruttura un lavandino è appoggiato a terra..
ma qui non ho conoscenze e quindi ci dovremmo affidare ad un impresa..peccato!

[val978]

scusa pally ma quanto ti chiedono per una casa conciata così?

[Cippi71]

al massimo arriviamo a 40.000.
non vogliamo extra lusso ma almeno i lavori per poter entrare in casa si...
i bagni sono completamente da rifare..ci sono piastrelle rotte..addiruttura un lavandino è appoggiato a terra..

PALLY ehhh con 40mila euro puoi fare "poco" ehhh
potresti sicuramente rifare i bagni e la cucina con tutte le tubature, acquistando i materiali appunto o rimanenze (quest'estate mentre rifacevamo la casa al mare abbiamo trovato rimanenze di ottime e famosissime marche di pochi mq a prezzi fantastici!!! però di solito le rimanenze sono di meno di 10 mq) oppure da Bricoman; imbiancare e poco, pochissimo altro.
forse potresti ripassare i cavi dell'impianto elettrico e ricomprare frutti e placche di media qualità, ovviamente senza spostare nulla, ma solo ripassando i nuovi cavi dove passano già ora, cioè senza fare tracce e spostamenti vari !
ovviamente tutto ciò che è infissi e finiture dovresti assolutamente lasciare quelli che ci sono
se questa soluzione (rifare solo i bagni la cucina e imbiancare) la rende abitabile per voi, allora forse ce la potresti fare con la cifra che hai in mente.

[pally]

300.000 trattabili.

[Cippi71]

non penso che per fare un lavoro radicale come vorrebbe pally, ce la faccia con 500€/mq.
forse anche 1000€ sono un limite superiore, però ecco, l'ordine di spesa complessivo potrebbe essere quello.

cippi da quando hai fatto i lavori tu sono passati 13 anni, c'è stato un aumento di prezzi ovviamente.

si si questo è ovvio

però mi pare che da noi un lavoro "base" lo fanno anche per una cifra intorno ai 500 euro/mq
naturalmente salendo col budget a 1000euro/mq si hanno più risultati e qualità

facciamo una media e diciamo 750 euro al metroquadro ???

ma poi...se non sbaglio molto dipende anche dalla zona (regione) dove si fanno i lavori no ?

[Cippi71]

300.000 trattabili.

gli dici che ti sei informata per i costi di ristrutturazione e offri 250mila...
poi vedi se accetta
con la crisi che c'è, vendere oggi non è così semplice...magari accetta
e con gli altri 50mila ti fai qualche lavoretto

[val978]

intanto trattabili vuol dire che puoi scendere parecchio eh...cerca di scoprire da quanto tempo è in vendita questa casa...spara molto basso, e poi, appunto, trattate. giocando sul fatto che per ristrutturarla serviranno "almeno" 100.000€
poi, per i tuoi lavori di ristrutturazione e miglioramento energetico (in cui rientrerebbero gli infissi) puoi avere delle agevolazioni fiscali anche importanti, adesso non so cosa ci riserverà il futuro...ma è una cosa da tenere presente. qua può aiutarci lalat forse, io non sono informatissima.
l'impianto elettrico del '71 io non lo terrei mai, non è sicuramente a norma, puoi senz'altro farlo notare al venditore (che non potrà fornirti un certificato di conformità dell'impianto elettrico) e anche su questo trattare trattare e trattare.
insomma, 40mila li mettete voi, di 40mila potrebbe scendere il venditore...fanno 80 mila (615€/mq) mettici lavori in economia, lavoretti che potete fare voi (tipo imbiancare, o ridipingere le porte, evitando così di cambiarle) detrazioni varie...

che ne dici?

[Cippi71]

intanto trattabili vuol dire che puoi scendere parecchio eh...cerca di scoprire da quanto tempo è in vendita questa casa...spara molto basso, e poi, appunto, trattate. giocando sul fatto che per ristrutturarla serviranno "almeno" 100.000€
poi, per i tuoi lavori di ristrutturazione e miglioramento energetico (in cui rientrerebbero gli infissi) puoi avere delle agevolazioni fiscali anche importanti, adesso non so cosa ci riserverà il futuro...ma è una cosa da tenere presente. qua può aiutarci lalat forse, io non sono informatissima.
l'impianto elettrico del '71 io non lo terrei mai, non è sicuramente a norma, puoi senz'altro farlo notare al venditore (che non potrà fornirti un certificato di conformità dell'impianto elettrico) e anche su questo trattare trattare e trattare.
insomma, 40mila li mettete voi, di 40mila potrebbe scendere il venditore...fanno 80 mila (615€/mq) mettici lavori in economia, lavoretti che potete fare voi (tipo imbiancare, o ridipingere le porte, evitando così di cambiarle) detrazioni varie...

che ne dici?

VAL ti quoto in tutto e per tutto
tranne 1 cosa...tu hai parlato di 40mila per il venditore...io addirittura sparerei 50 mila
le detrazioni al momento sono il 55% fino a giugno, poi non si sa forse si tornerà al 36 ???

[val978]

tranne 1 cosa...tu hai parlato di 40mila per il venditore...io addirittura sparerei 50 mila

assolutamente si, sparare 200.000-220.000 per arrivare a 250-260.000!