bocca di lupo e vicini

[kitty83]

1.Durante i lavori di ristrutturazione i nostri vicini ci hanno chiuso la bocca di lupo che comunicava con la nostra cantina (perchè a loro dava fastidio) e ci hanno spostato lìapertura a 8 metri di distanza mettendo dei tubi per il recircolo dell'aria. Noi gli avevamo detto di spostarlo poco più avanti (max 1 metro)non abbiamo mai dato il permesso di questi lavori e ora ci troviamo con questo inconveniente. Abbiamo la cantina molto umida e tantissimi problemi. A catasto a noi risulta la bocca di lupo quindi se volessimo mai vendere la casa noi dobbiamo avere tutto in regola e questo sarebbe un altro problema. Cosa possiamo fare per farcela riaprire? e come muoverci?

2. Abbiamo il tetto che perde, ci sono parecchie infiltrazioni e ci ritroviamo a raccogliere acqua in alcune stanze. Decidiamo 2 anni fa di rifare il tetto (in comune con i nostri vicini) i quali ci dicono che non vogliono, di aspettare. Le infiltrazioni aumentano e i disagi anche. Non si possono obbligare per legge a rifare il tetto giusto? Il problema è che vogliono anche venderla la casa ma a un prezzo esagerato quindi chissà chi capiterà e se vorranno rifarlo il tetto... anche qui c'è qualcosa che posso fare?

[helzbeth]

ma mentre facevano i lavori voi dove eravate?

[kitty83]

il lavoro è stato fatto in giornata , alla sera avevano già messo i tubi, eliminato la bocca di lupo e coperto col cemento. Noi non eravamo a casa a controllare i loro lavori. Loro ci garantivano l'aerazione della cantina e noi da stupidi ci abbiamo creduto.

[kitty83]

la cosa che più mi preoccupa è se a catasto questo non c'è, se noi volessimo vendere la casa possiamo? Inoltre per legge non è obbligatoria la bocca di lupo?

[helzbeth]

ma mi par di capire che le cose sono state lasciate comunque così e solo ora che avete riscontrato problemi vi ponete la questione...

quanto tempo è passato? non hanno appena ristrutturato, giusto?

[lalat]

1) chiedi ai tuoi vicini che facciano fare per la tua cantina un aggiornamento catastale a loro spese, visto che tu hai acconsentito; per ovviare al problema dell'umidità potresti farti mettere (sempre a loro spese) un estrattore d'aria ... ce ne sono a bassissimo consumo (tipo 3-5 Watt) programmabile. Hai acconsentito a fare il lavoro non devi avere disagio da questa cosa.
2) il tetto va rifatto certamente, la spesa va divisa e se hai dei danni dovuti alle infiltrazioni ne risponderanno loro che si sono rifiutati di fare il lavoro. In che senso è in comune coi tuoi vicini? Siete adiacenti o loro sono sotto di voi? Non c'è il modo di rifare solo la tua parte?
Non infierirei sulla cantina (a parte il fatto di avere le cose in regola che è tuo diritto) perché è più spinoso il tetto.

[lalat]

Non credo che sia obbligatoria la bocca di lupo per una cantina ... ma dipende dal regolamento edilizio/di igiene del tuo comune ... ne dubito però. Devo anche dire che una differenza minima come un diverso modo di aerazione di una cantina, ai fini della regolarità dal punto di vista del catasto (considera che le piantine sono disegnate in scala 1:200) non influirebbe sulla vendita di una casa (poi dipende dal notaio che trovi). Ad ogni modo chiedi che ti paghino l'aggiornamento catastale che sono il prezzo del geometra che te lo fa e una cinquantina di euro di bolli vai all'agenzia del territorio ... dopotutto tu hai fatto un favore a loro e come minimo loro ti mettono in condizione di non avere problemi.

[kitty83]

Non credo che sia obbligatoria la bocca di lupo per una cantina ... ma dipende dal regolamento edilizio/di igiene del tuo comune ... ne dubito però. Devo anche dire che una differenza minima come un diverso modo di aerazione di una cantina, ai fini della regolarità dal punto di vista del catasto (considera che le piantine sono disegnate in scala 1:200) non influirebbe sulla vendita di una casa (poi dipende dal notaio che trovi). Ad ogni modo chiedi che ti paghino l'aggiornamento catastale che sono il prezzo del geometra che te lo fa e una cinquantina di euro di bolli vai all'agenzia del territorio ... dopotutto tu hai fatto un favore a loro e come minimo loro ti mettono in condizione di non avere problemi.

[kitty83]

discorso tetto. il tetto e una parte completamente nostro, una stanza nostra è sopra la loro casa e una stanza nostra e sotto la loro camera. Il tetto è unico (facciamo parte di una cascina) e l'architetto ci ha sconsigliato di fare solo una parte. A noi piove dentro. Gli abbiamo già detto da gennaio 2011 che era da fare. Ma loro prima dicevano che non avevano i soldi, poi che secondo loro non era da rifare e adesso stanno mettendo in vendita la casa a un prezzo esagerato (100.000 euro in più del suo valore) e quindi non venderanno se non fra tantissimo tempo. Noi però abbiamo continuamente le infiltrazioni