quesito "da notai" su gestione immobili.

[laura s]

No Lalat non serve, se hai comprato con agevolazione prima casa una volta finchè quel bene è tuo (pure se ci metti una gelateria eh) non puoi comprare di nuovo con la agevolazione prima casa. Sennò sarebbe proprio da imbecilli non fare come dici...

[ci610]

non c'è nulla da fare, se avete una casa e ne comprate un'altra prima di vendere la precedente la comprate come seconda casa
la separazione dei beni non è economicamente vantaggiosa

[chicaluna]

Finalmente riesco a passare: la questione è esattamente come due lauras: io ho acquistato nel 2001 con privilegi prima casa e fintanto che non la vendo questa i privilegi prima casa me li sogno. Infatti l'unica soluzione che ci ha prospettato l'amico commercialista è proprio questa.
Intanto proviamo ad aspettare... Chissà mai che l'autunno porti bene. Inoltre proprio venerdì sera abbiamo avuto una bella notizia: con il rogito della nuova di va quasi sicuramente a gennaio... Quindi respiriamo un po' di più... Intanto grazie. Adesso cercherò di capire quanto mi costa tutta la trafila se la devo fare

[chicaluna]

ù
La questione del mutuo ... fattela spiegare meglio da chi l'ha detta ... per me non ha senso. La questione delle tue figlie non cambia di molto perché comunque sono sempre eredi sia che ereditino da te che da tuo marito..

la questione delle figlie è che se fossero maggiorenni penso potrei far firmare loro un atto in cui dano la loro autorizzazione alla donazione e in cui dichiarino che sono d'accordo.
essendo minori dovrebbero essere i tutori a firmare questo atto...ma i tutori siamo io e mio marito...insomma il gatto che si morde la coda

Si ma tuo marito dona a te la casa quindi loro rimangono eredi.
Ora la avete al 50% quindi nell'ipotetica morte di uno di voi due, le due figlie ereditano il 25% da dividersi tra loro quindi il 12,5% della casa a testa. Se la casa è solo di uno dei due coniugi, loro ereditano il 50% della casa da dividersi tra loro in caso di morte tua e niente in caso di morte di tuo marito. E' questo il problema? Ti consiglio di parlarne con l'ipotetico notaio che dovrebbe essere informato su questo genere di faccende. Secondo me non può esserci problema ... perché allora anche per vendere una casa i genitori dovrebbero chiedere autorizzazione al tutore del figlio perché erede.
Io credo che questo discorso valga nel caso di chi dona una casa ad estranei ...

Penso che la differenza sia il fatto che se vendi incassi un compenso che equivale al valore della casa ( quindi di fatto non " sottrai" nulla al patrimonio degli eredi mentre se doni non hai nulla in controvalore... Però ripeto è una supposizione mia!